Як побудувати багатоповерховий будинок

Як побудувати багатоповерховий будинок

Щоб побудувати багатоповерховий будинок, необхідно спочатку зареєструвати юридичну особу, і тільки потім можна буде підшукувати ділянку під будівництво. І це ще тільки початок.

Інструкція

  1. Виберіть місце під будівництво будинку, ознайомившись зі списком ділянок, які є у продажу в муніципалітеті або у приватних осіб. При виборі ви обов’язково повинні враховувати, на якій поверхні буде проводитися будівництво і який на ділянці вид грунту. Від характеристик грунту залежатиме, зрештою, проект багатоповерхового будинку і вартість будівництва в цілому.
  2. Щоб придбати вибраний вами ділянку, зверніться спочатку в кадастрову службу для отримання його плану. Ознайомтеся з планом. Якщо необхідно виконати топографічну зйомку або виміри грунту, то у випадку якщо ви купуєте ділянку у приватної особи, всі роботи проводяться за його рахунок, а якщо у держави — за ваш. Укладіть договір купівлі-продажу земельної ділянки та зареєструйте право власності в УФРС.
  3. Отримайте в Департаменті архітектури та містобудування ще один план ділянки — містобудівна. Укладіть договір з будівельною організацією та замовте проект будівлі її співробітникам. При складанні проекту потрібно враховувати стан грунту, можливість підведення всіх необхідних комунікацій, наявність поблизу транспортних розв’язок і пр.
  4. Укладіть договір з інвесторами, щоб отримати кошти, необхідні для будівництва. Отримайте в Департаменті архітектури та містобудування позитивний висновок щодо проекту. Зверніться до глави адміністрації із заявою про видачу вам дозволу на розміщення об’єкта (багатоповерхового будинку) на даній ділянці.
  5. Отримайте дозвіл на будівництво в Департаменті архітектури та містобудування (за підписом головного архітектора міста). Уявіть документи:

    - Свідоцтво про право власності на землю;

    - Договір купівлі-продажу ділянки;

    - Постанова глави міста про видачу вам дозволу на будівництво;

    - Містобудівний план ділянки;

    - Схема організації ділянки;

    - ТУ на підключення будинку до комунікацій;

    - Проект багатоповерхового будинку (з позитивним висновком);

    - Установчі документи юридичної особи;

    - Договір, укладений з інвесторами (або з співінвесторами).

    Можуть знадобитися і інші документи, що регламентують будівництво на обраному вами ділянці (наприклад, висновок екологічної експертизи, якщо ділянка знаходиться поблизу природоохоронних зон). Отримайте дозвіл протягом 10 днів з моменту подачі документів.
  6. Тільки після того як ви отримали всі дозвільні документи, ви можете приступати до зведення будинку. Як тільки будівництво буде завершено, ви повинні будете отримати і дозвіл на введення будинку в експлуатацію після того, як він буде оглянуто і прийнятий комісією з Департаменту архітектури і будівництва і наглядових служб.