Як побудувати будинок

Як побудувати будинок

Будівництво будівлі — довгий і трудомісткий процес. Він складається з декількох етапів. Для початку необхідно вибрати земельну ділянку, придбати його у власність або в оренду. Потім потрібно буде отримати дозвіл на будівництво, приступити безпосередньо до будівництва і ввести будинок в експлуатацію.

Інструкція

  1. Будівництво нежитлового будинку починається з вибору підходящого для нього земельної ділянки. При виборі земельної ділянки необхідно уважно вивчати генеральні плани і правила землекористування і забудови міст, оскільки далеко кожну земельну ділянку має свій список видом його дозволеного використання. Порушення або ігнорування зазначених вище документів може призвести до найсумніших наслідків: ваш будинок буде визнано самовільно побудовою, а самовільні споруди підлягають знесенню. З генеральним планом або правилами землекористування і забудови можна ознайомитися на сайтах міських адміністрацій.
  2. Наступний крок — утворення земельної ділянки під ваш об’єкт, придбання його в оренду або власність. Відповідно до Земельного кодексу, освіта земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, відбувається на підставі рішень виконавчих державних або муніципальних органів. Рішення про утворення земельних ділянок приймаються на підставі заяв зацікавлених осіб. До заяв додаються кадастрові паспорти земельних ділянок, правовстановлюючі документи на них.
  3. Земельна ділянка для будівництва вигідніше отримати у власність або в оренду з попереднім узгодженням місця розміщення об’єкта. Рішення про таке надання ділянки також приймається виконавчими державними чи муніципальними органами. Укладається договір купівлі-продажу або оренди земельної ділянки.
  4. Щоб приступити безпосередньо до будівельних робіт, необхідно отримати дозвіл на будівництво об’єкта. Дозвіл на будівництво — це документ, що підтверджує відповідність проектної документації вимогам містобудівного плану земельної ділянки і що дає право здійснювати будівництво. Воно видається державним або муніципальним органом. З метою отримання дозволу на будівництво до такого органу потрібно направити наступні документи:

    1. документи на земельну ділянку (договір оренди або купівлі-продажу, розпорядження влади про надання ділянки).

    2. містобудівний план земельної ділянки (видається безкоштовно).

    3. проектну документацію.

    4. позитивний висновок державної експертизи проектної документації.

    У деяких випадках можливе програми та інших документів. Після отримання дозволу на будівництво можна починати будувати будинок.
  5. Фінальний етап — отримання дозволу на введення будівлі в експлуатацію. Це документ, що засвідчує виконання будівництва. Для його отримання також необхідно написати заяву і прикласти наступні документи:

    1. документи на земельну ділянку.

    2. містобудівний план земельної ділянки.

    3. дозвіл на будівництво.

    4. акт прийому.

    5. документ, що підтверджує відповідність побудованої будівлі технічним регламентам, вимогам енергетичної ефективності і т.д.

    6. схему розташування об’єкта.

    7. висновок Госстройнадзора.

    Можливо додаток інших документів.

    Всі ці документи також подаються до уповноваженого виконавчий орган.