Як побудувати магазин на своїй ділянці


 

Відповідно до статті № 263 ГК РФ, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі, споруди, а також видавати дозвіл на будівництво іншим особам. Для будівництва магазину на земельній ділянці, що перебуває у власності, необхідно підготувати проектну документацію і отримати дозвіл у відділі архітектури та містобудування (стаття № 222 ГК РФ, Містобудівний кодекс РФ).



Вам знадобиться

— змінити вид дозволеного використання розмежованого земельної ділянки;
- Зареєструвати окреме право власності;
- Отримати дозвіл на будівництво;
- Оформити документи ІП або ЮЛ;
- Отримати ліцензію;
- Отримати дозвіл СЕС;
- Отримати дозвіл адміністрації.

Інструкція

  1. Ви можете будувати магазин на власній земельній ділянці, але при цьому необхідно змінити вид дозволеного використання землі (Федеральний закон № 172-Ф3). Якщо ваш земельна ділянка відноситься до земель поселень і видом дозволеного використання є індивідуальне житлове будівництво, а також, якщо на ділянці вже побудований житловий будинок, вам необхідно провести межування, відокремивши житловий будинок від комерційної забудови.
  2. Далі зверніться до органів місцевого самоврядування із заявою про зміну виду дозволеного використання земельної ділянки, який ви відокремили для будівництва магазину. Якщо вам видали постанову, що дозволяє зміна виду дозволеного використання, зверніться в Федеральне Управління по єдиному обліку землі, кадастру і картографії для внесення запису до єдиного реєстру.
  3. Зверніться в ФУГРЦ із заявою. Вам оформлять окреме право власності на два розмежованих земельних ділянки.
  4. Викличте ліцензованого архітектора для складання проекту і ескізу магазину та інженерно-технічних комунікацій.
  5. Зверніться до відділу архітектури та містобудування. Пред’явіть проект, ескіз, правовстановлюючі документи на земельну ділянку. Вам видадуть акт узгодження, який ви повинні підписати в адміністрації, в районних комунальних системах, в районній пожежній охороні, в СЕС.
  6. Якщо ви всі узгодження пройшли успішно, вам видадуть дозвіл на будівництво і оформлять будівельний паспорт. Отримані документи, що дозволяють будівництво, зарезервуйте в місцевій адміністрації.
  7. Після закінчення будівництва ви повинні ввести будівлю магазину в експлуатацію, зареєструвати права власності в ФУГРЦ.
  8. Щоб почати торгівлю, отримаєте документи ІП або ЮЛ, ліцензію, дозвіл СЕС та адміністрації.