Як подарувати квартиру дружині

Як подарувати квартиру дружині

Купуючи квартиру до шлюбу, багато оформляють право власності на себе. Пізніше, реєструючи шлюб, деякі чоловіки прописують дружину у своїй квартирі або переоформляють ½ права власності на неї. Але зустрічаються випадки, коли чоловік дарує своїй дружині квартиру, і тоді виникає ряд питань щодо правильності оформлення угоди.

Інструкція

  1. Щоб подарувати квартиру дружині треба спочатку придбати її в одноосібне володіння. Уклавши договір купівлі-продажу та маючи свідоцтво про право власності на руках, ви можете здійснювати будь-які угоди з належної вам нерухомістю. Зокрема, подарувати, продати, передати в порядку спадкування.
  2. Щоб подарувати квартиру дружині, потрібно правильно оформити угоду. Документ, що підтверджує ваші наміри, називається договір дарування. Дане правоотношение регулюється законодавством і вимагає дотримання ряду умов і вимог закону.
  3. За договором дарування чоловік передає дружині своє право власності на конкретну квартиру безоплатно. У документі прописується вартість квартири, права та обов’язки сторін, термін дії договору, порядок вирішення спорів та інші моменти. Так, наприклад, можна обумовити конфіденційність угоди ще на стадії її здійснення. З моменту реєстрації договору дарування ви втрачаєте всіх прав на квартиру. Однак у разі розлучення, якщо ви зможете довести в судовій інстанції, що вносили в квартиру істотні зміни за свій рахунок або власними силами, частина квартири вам повернуть на праві власності.
  4. Даний договір підлягає державній реєстрації в реєстраційній палаті (Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним). Процедура реєстрації є обов’язковою і передбачена законом. Вам доведеться оплатити квитанцію на 1000 рублів за реєстрацію договору в будь-якому відділенні банку. Це передбачена законом державне мито. Документи, надані на реєстрацію угоди, розглядаються фахівцями протягом одного місяця. Після цього видається свідоцтво про право власності на дружину.
  5. Чоловікові, подарував квартиру дружині, не треба платити ПДФО, оскільки операція по закону вважається безоплатній. Дружина також звільняється від сплати податку. Перш ніж прийняти рішення про дарування, з’ясуйте коло спадкоємців на ваше житло, кількість прописаних у ньому осіб. Квартира не повинна бути в заставі, заарештована або знаходиться в частковій власності з участю неповнолітніх.
  6. Також подарувати квартиру дружині можете шляхом укладення шлюбного контракту. У ньому прописуються всі питання, які стосуються майна подружжя. У такому випадку після розлучення квартира залишається на праві власності у дружини, і чоловік втрачає право володіння майном.