Як подарувати квартиру синові

Як подарувати квартиру синові

Сутність процесу дарування зводиться до того, що дарувальник передає жиле приміщення (квартиру) обдаровуваному на безоплатній основі. У разі якщо дарувальник і обдаровуваний — близькі родичі, наприклад, син і мати, в силу вступають особливі положення Податкового кодексу.

Інструкція

  1. Для передачі квартири у власність синові або дочці на безоплатній основі, необхідно скласти договір дарування. Він полягає в простій письмовій формі в трьох примірниках. Користуватися послугами нотаріуса для укладення цього договору не обов’язково, можна звернутися до юриста або написати такий договір самостійно. Використовуйте викладені в інтернеті форми договору, але про всяк випадок проконсультуйтеся з фахівцем.
  2. У договорі пропишіть всі відомості про об’єкт дарування — адресу квартири, кількість квадратних метрів, кімнат, поверх, кількість поверхів у будинку, наявність балкона. Також вкажіть правовстановлюючі документи (попередні свідоцтва про реєстрацію права власності). У разі якщо квартира знаходиться в частковій власності, ви можете передати в порядку дарування належить вам частку. Якщо квартира належить вам, але куплена у шлюбі, то вона є спільно нажитим майном, і подарувати таку квартиру дитині можна тільки за письмової згоди чоловіка, складеним і завіреним у нотаріуса.
  3. Після цього необхідно зареєструвати договір в органах по державній реєстрації права власності. Разом з договором дарування в трьох примірниках в реєстраційну палату надайте правовстановлюючі документи на квартиру, паспорт БТІ, паспорти сторін, квитанцію про сплату мита за реєстрацію договору дарування. Крім неї необхідно сплатити мито за перехід права власності до обдаровуваному. Її розмір не надмірний і на вересень 2011 року становив 1 000 рублів.
  4. Що стосується оподаткування, оскільки дарувальник і обдаровуваний є близькими родичами, то в силу вступає п. 18.1 ст. 217 Податкового кодексу. Тому дохід, отриманий в процесі дарування квартири, звільняється від оподаткування.