Як поділити квартиру

Як поділити квартиру

Часто бувають ситуації, коли людям необхідно розділити квартиру і роз’їхатися. Поділити квартиру в кожній конкретній ситуації можна різними способами. Найлегшим варіантом є її продаж, розділ грошових коштів і кожен залишається при своїх інтересах. На жаль, так поступити можна не у всіх випадках.

Інструкція

  1. Якщо квартира муніципальна і проживають мешканці її не приватизували, то поділити її можна тільки на кілька муніципальних квартир і роз’їхатися. Продати таку квартиру можна, як і виділити частку кожного в натурі. Зробити так можна тільки після приватизації та оформлення права власності. При маленькій кубатурою квартири, коли розміняти її на кілька муніципальних квартир неможливо, суди по розділу тривають роками і до позитивного результату не приводять.
  2. Коли квартира оформлена між мешканцями на правах спільної власності, розділити її можна за спільною згодою шляхом продажу та розділу грошових коштів або шляхом обміну на менші квартири кожному власнику.
  3. У ситуації, коли хтось з власників не згоден на продаж або роз’їзд, необхідно у встановленому законом порядку виділити частку кожного в натурі. Звернутися до нотаріуса для складання повідомлення інших власників про продаж своєї частки з зазначенням умов та ціни. Надіслати всім власникам повідомлення рекомендованим листом з описом вкладення і через місяць за замовчуванням всіх власників, які не побажали купити вашу частку спокійно продати її сторонній особі або обміняти на іншу житлоплощу.
  4. По-іншому йде справа, коли виділ частки кожного в натурі неможливий, якщо кубатура квартири маленька. У цьому випадку потрібно звернутися до суду, який у відсотковому співвідношенні вкаже частку кожного власника і зобов’яже власників не бажають виробляти розділ квартири виплатити вам грошові кошти в процентному співвідношенні по вартості вашої частки.
  5. Коли квартира оформлена на одного з подружжя і шлюб зареєстрований, то вона належить їм у рівних частках, навіть якщо один з подружжя не вказаний у свідоцтві про право власності.
  6. Якщо чоловік-власник не бажає виробляти розділ, зверніться до суду для примусового розділу квартири.
  7. При незареєстрованому шлюбі, коли квартира купувалася на спільні гроші, а оформлено право власності на одного з цивільного подружжя, і він не бажає виробляти розділ, також слід звернутися в суд і представити пакет доказів, що квартира куплена на спільні гроші. Розглянувши ваші доводи, суд прийме рішення про примусовий поділ квартири або відмовить у роздiлi через непереконливість доказів.
  8. У всіх без винятку описаних вище випадках, якщо в квартирі проживають або є власниками неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні особи, при розділі, продажу, розміні зобов’язані брати участь органи опіки та піклування. Повідомити дані органи про маніпуляції з житлом слід в письмовому вигляді.