Як поміняти квартиру

Як поміняти квартиру

Час від часу будь-яка людина може зіткнутися з необхідністю поміняти квартиру на іншу. Причини можуть бути різними, але завжди залишається питання — міняти квартиру самостійно або довіритися спеціалізованим структурам, які здійснюють операції у сфері нерухомості?

Інструкція

  1. Самостійний обмін квартири — справа непроста, але цілком реальне. Для початку необхідно чітко засвоїти, яка послідовність дій при операціях з житлом, а також усвідомити, що вся відповідальність за результат буде лежати на вас.
  2. Отже, з чого почати, якщо ви прийняли рішення обміняти своє житло? Почніть зі збору інформації. До ваших послуг спеціалізовані видання, які висвітлюють питання здійснення операцій з нерухомістю. Ще один варіант — скористатися відповідними інтернет-ресурсами. Відшукайте кілька квартир, схожих на вашу. Це дозволить з’ясувати приблизний розкид цін і зрозуміти, якими перевагами володіє ваша нерухомість на тлі інших.
  3. Для того, щоб продати житло, потрібно дати про нього інформацію в тих же виданнях. Це, втім, не єдиний спосіб. Ви також можете розклеїти оголошення у відповідних місцях, розкласти листівки у поштові скриньки і т.п. Основне правило — ваша пропозиція має виграшно виглядати на тлі інших. Робіть акцент на кращих властивості вашої квартири.
  4. Припустимо, що стали надходити відгуки на ваше оголошення. Почалися перегляди квартири. Будьте гранично обережні при спілкуванні з потенційними покупцями. Зрозуміло, не завжди вийде перевірити паспортні дані покупця, який прийшов прицінитися до вашій квартирі. Але деяку інформацію бажано постаратися зібрати вже в ході телефонної розмови.
  5. Коли ви і потенційний покупець вашого житла визначилися з вибором, рекомендується укласти попередній договір із зазначенням суми грошей і термінів, у які ви продаєте свою квартиру. Цьому має передувати збір всіх необхідних документів.
  6. Уважно поставтеся і до оцінки того житла, яке ви купуєте замість своєї квартири. У відповідних реєстраційних органах можна зажадати довідки про те, кому квартира належала раніше, про те, на підставі якого документа квартирою володів колишній господар. Не зайвою буде і довідка про те, коли і які угоди відбувалися з даним об’єктом нерухомості. Якщо таких угод виявилося багато і квартира встигла «погуляти по руках», то для вас це має стати тривожним дзвіночком.
  7. Договір купівлі-продажу квартири передбачає два варіанти: письмовий та завірений нотаріусом. Перша форма простіше, але пов’язана з ризиком. За нотаріальне завірення угоди доведеться платити, але цей варіант більш надійний і безпечний для вас. Пам’ятайте про те, що скупий платить двічі.
  8. Це лише загальні рекомендації по обміну своєї квартири. Безумовно, всю процедуру ви зможете пройти самостійно. Проте фахівці визнають, що нерідко після кількох невдалих спроб, пов’язаних з втратою часу, а іноді і грошей, люди, охочі обміняти свою квартиру, все ж віддають перевагу звернутися до професійних ріелторів. Висновки робіть самостійно.