Як порахувати вартість квартири

Як порахувати вартість квартири

Оцінка квартири залежить від багатьох факторів. Вони впливають на те, наскільки дорожче або дешевше ви зможете квартиру продати, купити або обміняти. Перед тим, як зважитися на операції з нерухомістю спробуйте хоча б приблизно уявити, скільки може коштувати ваша квартира.

Інструкція

  1. При оцінці квартири самостійно можна піти двома шляхами. Перший вважається досить простим і не витратним. Для початку потрібно придбати друковані видання, що спеціалізуються на нерухомості. З їх допомогою потрібно провести детальний аналіз і зробити вибірку. Для цього при перегляді оголошень фіксуйте ціни на житло, особливо у вашому районі (але пам’ятайте, що від зазначеної ціни можна сміливо віднімати відсотків 5-10, бо ціни спочатку пишуть дуже завищеними). Крім цього враховуйте, що у вартість квартири, як правило, закладена і вартість послуг ріелторів. Звичайно, цифра ця буде не остаточною — на неї впливають додаткові фактори. Але хоча б приблизно ви отримаєте уявлення про ціновий порозі.
  2. Далі необхідно визначитися з ціною, яка на мові продавців нерухомості називається «скупного», тобто визначити потрібно мінімальний ціновий поріг. Для цього можна, озброївшись адресами і телефонами спеціалізованих агентств, продзвонити їх і повідомити, що ви бажаєте продати квартиру і хотіли б дізнатися її зразкову вартість. Тільки не залишайте ні свій телефон, ні адресу. Коли вам назвуть цифру, можна виводити середнє значення. Вартість вашої квартири коливатиметься посередині між значеннями продажною і закупівельних ціни.
  3. Шлях другий складніше, але результат можна отримати більш точний. Для цього потрібно вибрати все з тих же виданням кілька квартир, які знаходяться на продажі у вашому районі або навіть будинку. За параметрами квартири повинні бути схожі з вашої — метражем, типом будинку, кількістю кімнат, поверховістю. Далі потрібно вирахувати середню вартість одного квадратного метра. Для цього необхідно розділити вартість на загальну площу житла, що продається.
  4. Розрахувати потрібно середню вартість квадратного метра, на підставі розрахунків для всіх обраних вами квартир. Далі вже можна займатися підрахунком попередньої вартості всієї квартири. Зробити це можна так: загальну площу квартири необхідно помножити на середню ціну квадратного метра. Наприклад, площа всієї квартири 42 квадратних метра, а середня вартість одного метра за вашими підрахунками вийшла 5600 доларів. Значить загальна вартість квартири буде становити 235 200 доларів.
  5. Вартість ця приблизна і може коливатися в залежності від багатьох факторів. Наприклад, наявність якісного ремонту здатне ще трохи підвищити вартість ваших квадратних метрів. Також важливими чинниками, що впливають на ціноутворення вашої квартири, є поверховість, вільний продаж, впорядкованість двору, віддаленість / наближеність до центру, віддаленість від транспортних шляхів, наявність магазинів, садів і шкіл в районі та багато іншого.
  6. Важливими чинниками при оцінці квартири можуть стати й такі чинники, як екологічність району, технічний стан будинку, рік його споруди, наявність автостоянки у дворі. Квартира у відносно недавно побудованому будинку з автостоянкою буде коштувати на порядок вище, ніж в будинку споруди 40-річної давності з маленьким двором, де абсолютно ніде поставити машину. Також не забувайте про вплив поверху. Так найдорожчим вважаються середні поверхи. Квартира на першому поверсі коштує на 10% дешевше, на останньому поверсі — на 5%.
  7. Якщо ж ви адекватно оцінюєте свою квартиру і не пред’являєте до неї завищених вимог, то самостійно ви цілком можете розрахувати цілком прийнятну вартість і для вас, і для покупця.