Як повернути аванс за квартиру

Як повернути аванс за квартиру

Ви внесли передоплату за квартиру, але продавець передумав виходити на операцію або взагалі зник у невідомому напрямку. Що ж зробити в такому випадку і куди звертатися для того, щоб повернути гроші?

Інструкція

  1. Ознайомтеся з документами на квартиру. Ви повинні упевнитися в тому, що продавець є її власником. Якщо він перебуває у шлюбі, попросіть його показати завірена згода чоловіка (дружини) на укладання угоди купівлі-продажу. Якщо у квартири кілька власників, всі вони будуть зобов’язані підписувати і попередній договір, і договір про завдаток. Особа, що діє за дорученням тільки на збір документів, не є продавцем і не може, таким чином, брати у вас ніяких грошей без довіреності і на отримання авансу. Краще, якщо це буде не знайомий або родич власника квартири, а агент з нерухомості.
  2. Так як договір про завдаток, укладений за умовами попереднього договору, не має юридичної сили, попросіть після внесення передоплати у продавця розписку, щоб у разі його відмови ви змогли повернути ці гроші собі. У розписці обов’язково повинен бути вказаний термін повернення грошей. Розпливчасте формулювання: «Розписка вважається погашеною на момент передачі основної суми за квартиру» і т п. може бути відхилена судом як недійсна.
  3. Якщо в попередньому договорі зазначено, що продавець зобов’язаний повернути аванс у двократному розмірі, то таке можливо лише за умови, що ви укладаєте угоду через агентство нерухомості, яке і буде регулювати ці взаємозаліки.
  4. Якщо продавець відмовляється повернути вам гроші, зверніться з позовною заявою і розпискою в суд. На вашу позовом буде обов’язково прийнято позитивне рішення, якщо продавець не доведе, що видав її внаслідок обману чи загрози з вашого боку. Тому вам необхідно буде представити суду докази того, що гроші були передані і отримані за обопільною згодою. Буде цілком достатньо і попереднього договору купівлі-продажу з підписом продавця.
  5. Якщо ви не взяли розписку, то ви також можете звернутися до суду з позовом про незаконне збагачення продавця і заручитися на цей раз більш серйозними доказами (виписками з рахунків у банку, показаннями свідків).
  6. Пошуками зниклого продавця в разі вашого звернення в суд займеться ФССП.