Як повернути продану квартиру


 

У далекому дитинстві багато дітей жили за кодексом: подароване не дарують, і якщо щось віддав, то кінці у воду, назад не отримаєш. Мабуть, цей принцип діє і в світі дорослих, але добре, що в кожному законі є певні лазівки, і в деяких випадках він все ж нас захищає, а не відправляє в юридичну кабалу. Так само і з поверненням проданих квартир. Звичайно, тут кожен випадок має розбиратися індивідуально, але існують і так звані загальні схеми, під які може потрапляти саме ваша ситуація.


Інструкція

  1. Випадок 1. Вам не доведеться нічого робити для повернення квартири в тому випадку, якщо покупець виявить шлюб або серйозні проблеми з квартирою, про які ви промовчали (а, може, й не знали). В цьому випадку покупець може вимагати розірвання угоди купівлі-продажу та визнання її недійсною. Зробити це він може протягом року з моменту реєстрації вашої угоди.

  2. Випадок 2. Незаконний продаж квартири особою, яка не має на це юридичних прав. Наприклад, ви як законний власник тимчасово не проживаєте там, або перебуваєте в іншому місті по роботі, а в цей час хтось з ваших родичів, може, колишня дружина, продає вашу квартиру від вашого імені, не ставлячи вас до відома.

  3. Для того, щоб довести вже новому власнику незаконно проданої квартири, ваше юридичне право власності зберіть список таких документів:
    - Виписку з будинкової книги;
    - Копію фінансового особового рахунку.

  4. Потім зверніться в міліцію із заявою про незаконність дій третіх осіб щодо вашої власності. Якщо і це не допоможе, то йдіть прямо в суд.

  5. Випадок 3. Повернення проданої квартири через порушення пунктів договору покупцем (несплата обіцяних коштів).
    Тут вже складається ситуація, коли вам потрібно розірвати договір купівлі-продажу. Зверніться до покупця з письмовою вимогою про розірвання, вказавши причину. Якщо покупець відмовиться або не відповість вам протягом 30 днів, проігнорувавши ваша вимога, то звертайтеся відразу в суд з позовною заявою про розірвання угоди, і відповідно анулювання реєстрації права власності покупця на ваше майно з обов’язковим його виселенням з квартири.

  6. При зверненні до суду, вимагайте накладення арешту на квартиру, оспорювану в цьому процесі. В іншому випадку, ніхто не зможе перешкодити відповідачу укласти новий договір купівлі-продажу з третіми особами, а це ускладнить розгляд вашої справи. І, звичайно ж, ви як позивач повинні будете надати докази, які підтвердять несплату відповідачем обумовленої суми за придбану квартиру.