Як повернути заставу за квартиру

Як повернути заставу за квартиру

Ви зібралися купити нерухомість, внесли аванс, але знайшли кращий варіант. Досвід показує, що у продавця з покупцем в такому випадку розходяться думки на юридичну сторону питання. Можливі різні варіанти розвитку ваших відносин, однак ви маєте можливість повернути свої гроші, навіть якщо винні самі в зриві угоди.

Інструкція

  1. Ваші шанси повернути заставу за квартиру досить високі, якщо з юридичної точки зору попередній договір ви склали у письмовій формі, а завдаток внесли як приватна особа приватній особі в невеликому розмірі. Наприклад, аванс не перевищує одну-дві тисячі доларів. Більшість громадян не вважають, що заради такої суми варто ходити на засідання суду. Як правило, продавці погоджуються повернути взяті гроші, особливо якщо мова йде про повернення частини суми, щоб все-таки компенсувати їх час, витрачений на вас. Дзвоніть, шукайте компроміс.
  2. Якщо ви віддали попередню оплату приватній особі, засвідчили факт у нотаріуса, то рада доречний той же. Зателефонуйте продавцеві, постарайтеся в довірчій формі пояснити ваші проблеми. Якщо продавець увійшов у ваше становище, то призначайте зустріч у того ж нотаріуса, який оформляв попередній договір. Підпишіть розірвання договору, але вимагайте, щоб продавець повернув все в обмін на розписку. Винагорода опонентові за його час залишається на ваш розсуд.
  3. Ви внесли попередній заставу на ріелторську фірму. Схема досить проста: ваш аванс буде дорівнює або більше тих комісійних, які вже закладені в ціну квартири. Таким чином, ріелтори страхуються від несплати своїх послуг. Комісійний відсоток ріелторів еквівалентний солідним сумам, віддавати такі гроші ніхто не зацікавлений. Постарайтеся обговорити виниклу проблему з менеджером фірми. Вкрай рідко бувають все-таки випадки, що управлінський персонал контори йде назустріч клієнту. Якщо ви внесли понад декілька тисяч доларів, то краще звернутися до юристів. Часто фірма, набираючи персонал, віддає перевагу підприємливості та напористості кандидата, а не його утворення. У вас високі шанси, що ріелтор склав договір безграмотно. Нехай ваш договір вивчить адвокат. Якщо юрист знайде хоч один нюанс, то домогтися від опонентів мирову угоду буде легко. Вони бояться, що в разі вашої перемоги, доведеться повертати всю суму вашого застави, оплачувати витрати на адвоката, платити вам за моральну шкоду.