Як придбати ділянку під будівництво

Як придбати ділянку під будівництво

Земельна ділянка під будівництво можна придбати у приватних осіб, ознайомившись з оголошеннями в засобах масової інформації або звернувшись в агентство нерухомості. Також придбати ділянку можна у держави. На підставі Земельного кодексу РФ всі земельні ділянки мають надаватися громадянам на платній основі.

Вам знадобиться

- Угода купівлі-продажу;
- Заяву в адміністрацію.

Інструкція

  1. Якщо ви купуєте ділянку у приватних осіб, то вам необхідно оформити угоду купівлі-продажу. Для цього ознайомтеся з документами продавця. У нього повинен бути паспорт громадянина РФ, свідоцтво про власність на земельну ділянку, виписки з кадастрових документів, нотаріальне дозвіл від всіх власників на здійснення угоди. Зверніть увагу, що проводити індивідуальне житлове будівництво можна тільки на землях поселень. Вид дозволеного використання та категорія землі вказана в свідоцтві про власність.
  2. Якщо всі документи в порядку укладіть договір купівлі-продажу в простій письмовій формі або віднесіть його укладення до професійного нотаріуса, складіть акт прийому-передачі та зареєструйте свої права власності в ФУГРЦ.
  3. Щоб придбати ділянку в держави, зверніться в місцеву адміністрацію. Напишіть заяву, пред’явіть паспорт. Всі земельні наділи під будівництво надаються громадянам у порядку черговості або в ході аукціонних торгів. Якщо у вашому населеному пункті аукціонні торги не проводяться, то вас поставлять на чергу, яка може розтягнутися на кілька років.
  4. Якщо проводяться торги, вас сповістять про їх початок. Якщо учасників багато, то брати участь у торгах ви можете до тих пір, поки не отримаєте тендер на будівництво.
  5. Придбання земельної ділянки в ході аукціонних торгів оформляється договором оренди з точним зазначенням дати завершення будівництва. Якщо ви не встигнете завершити будівництво, то вартість оренди за ділянку зросте в кілька разів.
  6. Як тільки ви введете будову в експлуатацію, вам передадуть права власності шляхом постанови місцевої адміністрації. Вартість земельної ділянки буде становити 2,5% від кадастрової ціни, тобто ви придбаєте ділянку за символічну ціну, не рахуючи того, що за виграний тендер необхідно заплатити велику суму.