Як придбати квартиру у власність

Як придбати квартиру у власність

Згідно зі статтею 131 ЦК РФ і Федеральним законом 122-Ф3 будь-яка угода з нерухомістю підлягає державній реєстрації та оформлення прав власності на набувача. Тому будь-яка квартира купується у власність. Якщо нерухомість купується в кредит або в розстрочку, квартира оформляється у власність з обтяженням шляхом договору застави. Кредити, обтяження, договір застави регулюються статтею Федерального закону 102-Ф3, 188-Ф3, 122-Ф3, 218-Ф3, РК, Постановою Уряду 285.

Вам знадобиться

- Документи, що засвідчують особу покупця і продавця;
- Документи на квартиру;
- Документи з БТІ (з паспорта та плану);
- Дозвіл від всіх власників (нотаріальне);
- Від другого чоловіка, навіть якщо він не записаний у свідоцтві про право власності;
- Постанова (з опіки);
- Виписка з будинкової книги;
- Виписка з особового рахунку;
- Договір (нотаріальний або письмовий від руки);
- Акт прийому-передачі;
- Оплата державного мита.

Інструкція

  1. Щоб придбати квартиру у власність шляхом повного розрахунку за нерухомість, потрібно оформити договір купівлі-продажу з продавцем. Даний документ можна оформити в простій письмовій формі (ГК РФ від 1.01.96) з дотриманням всіх правових актів, які існують на момент покупки (статті 550, 420, 421, 549, 432, 554, 555, 317) або у нотаріуса.
  2. У продавця квартири повинен бути пакет готових документів для продажу. Потрібно: свідоцтво про право власності на квартиру, нотаріальний дозвіл на продаж від всіх власників (стаття 250, 244 ЦК РФ), дозвіл від чоловіка або дружини, навіть якщо другий чоловік не є власником (стаття 256 ГК РФ, 34 СК РФ). Постанова органів опіки та піклування і нотаріальний дозвіл від законних представників, якщо право власності мають неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні громадяни (стаття 26, 30 ГК РФ). З квартири повинні бути всі виписані і матися підтверджує довідка про це нам. Також буде потрібно виписка з будинкової книги, лицьового рахунку.
  3. Після оформлення і підписання договору купівлі-продажу, оформляється акт прийому-передачі квартири. У ньому вказуються всі параметри квартири: кількість кімнат, стан сантехніки, електроприладів, поверховість будинку, поверх квартири, а також те, що квартира передана у тому вигляді, якому знаходиться зараз, всі платежі за неї оплачені. Проставляються підписи сторін угоди. Без акту прийому-передачі зареєструвати права власності не можна. Регцентр відмовиться проводити реєстрацію власності до моменту оформлення документа і підписання його обома сторонами.
  4. Угода реєструється в Управлінні Федерального центру реєстрації. На підставі всіх поданих документів видається свідоцтво про власність.
  5. Якщо квартира купується в кредит, розстрочку то, крім всіх вищевказаних документів, оформляється нотаріальний договір застави, який реєструється в регцентре з усіма документами на квартиру. Видається свідоцтво про власність на покупця, але ні продати, ні обміняти, ні подарувати нерухомість не можна до повного погашення заборгованості.