Як придбати землю під будівництво

Як придбати землю під будівництво

Крім бажання і наявності грошей на покупку землі, щоб стати власником земельної ділянки під будівництво, потрібно ще обійти безліч кабінетів, щоб зрушити справу з мертвої точки і отримати дозволи на будівництво.

Вам знадобиться

- Викопіювання з топографічного плану;
- Позначки про відсутність обтяжень і «червоних ліній»;
- Заява в місцеву адміністрацію.

Інструкція

  1. Щоб отримати земельну ділянку, спочатку замовте в мерії або адміністрації населеного пункту, де знаходиться бажану ділянку, викопіювання з топографічного плану на аркуші А4 або А3 в масштабі 1:500. Викопіювання називають зменшене зображення території із земельною ділянкою.
  2. Далі напишіть заяву на з’ясування обтяжень по тій ділянці землі, до якого ви робили викопіювання. Під обтяженнями маються на увазі законні права на землю інших осіб у вигляді права власності або оренди. Як правило, з’ясування обтяжень забирає близько тижня часу. Якщо на ділянку не претендують інші особи, на викопіюванні ставиться відповідний штамп, і можете переходити до наступного етапу отримання землі — виявлення «червоних ліній».
  3. Для цього напишіть заяву про перевірку землі на «червоні лінії», що є чинниками, що забороняють будівництво. Такими факторами можуть виявитися дороги, газопроводи і т. д. У разі відсутності заборон на будівництво, на викопіюванні поставлять позначку або видадуть відповідну довідку.
  4. Після попереднього збору документів, які дозволяють будівництво, напишіть заяву в місцеву адміністрацію про надання цієї ділянки під індивідуальне житлове будівництво. До заяви прикладіть всі раніше зібрані документи. Комісія, створена адміністрацією, ще раз перевірить документи і, якщо все в порядку, дасть оголошення в місцеві газети про аукціон по даній ділянці землі.
  5. На жаль, без аукціону тут не обійтися, оскільки згідно із Земельним кодексом усі земельні ділянки під забудову обов’язково реалізуються з аукціону. Після аукціону, якщо вам вдасться купити ділянку за найвищою ціною або не буде інших претендентів, земля стає вашою. Спочатку на правах трирічної оренди, протягом якої ви повинні на ній щось побудувати, а далі на правах власності.
  6. Втім, можете купити землю не в адміністрації міста, а у приватної особи, власника земельної ділянки, попередньо перевіривши його документи на правильність оформлення.