Як продати будинок

Як продати будинок

У зв’язку з переїздом в новий будинок або квартиру багатьом доводиться продавати свої будинки. При правильній підготовці на цьому можна виручити великі гроші, адже майже кожному, хто живе в квартирі, хочеться мати затишний будинок за містом.

Вам знадобиться

- Гроші;
- Документи;
- Комп’ютер.

Інструкція

  1. Щоб продати будинок, оцініть його вартість. Для цього запросіть професійного оцінювача, який зможе зробити детальний аналіз з висновком про вартість. За його послуги ви заплатите в середньому від чотирьох до двадцяти п’яти тисяч рублів (хоча, залежно від вартості будинку, ця цифра може бути набагато вище). Оцінювач видасть вам детальний звіт на сто-двісті сторінок.
  2. Якщо не хочете платити професіоналу, зробіть оцінку вартості самостійно. Для цього купіть всі свіжі номери видання, що публікують оголошення про продаж нерухомості («Бюлетень нерухомості», «Шанс», «З рук в руки»). Виберіть схожі об’єкти, які розташовані у вашому населеному пункті, і порівняйте ціни. Зателефонуйте продавцям, щоб дізнатися, які особливості їхніх будинків вплинули на вартість.
  3. Після оцінки вартості будинку подумайте, як краще прорекламувати ваше оголошення. Скористайтеся друкованими виданнями, на кшталт «З рук в руки», «Шанс» і т.д. Також Розмістити оголошення на сайтах, таких як «ФЛФ Лайн», «З рук в руки», «Реклама шанс».
  4. Коли потенційні покупці почнуть вам телефонує, будьте готові відповідати на такі питання, як:

    - «Скільки власників у будинку?»;

    - «Оформлена чи власність на будинок і чи є відповідні документи?»;

    - «Чи готові всі необхідні документи на продаж будинку?».

    Швидше за все, виникнуть і інші питання про характеристики будинку і наявності необхідних документів, тому підготуйтеся заздалегідь.

  5. Покажіть потенційному покупцеві будинок. Обов’язково назвіть йому всі достоїнства і недоліки продаваної нерухомості, тому що якщо клієнт дізнається про них згодом, відповідно до ст. 475 ДК РФ, він має право вимагати пропорційного зменшення ціни, відшкодування своїх коштів за усунення несправностей, безоплатного усунення недоліків з вашого боку.
  6. Коли покупець буде готовий купити будинок, підготуйте документи на продаж. Проведіть угоду в нотаріуса і зареєструйте в УФРС або, якщо не хочете платити нотаріусу, проведіть операцію в простій письмовій формі і зареєструйте в УФРС. Попередньо ознайомтесь з юридичними особливостями оформлення документів, прочитавши гл.30 ч.2 ГК РФ.

Зверніть увагу Зверніть увагу

Не користуйтеся послугами приватних маклерів, навіть якщо їх рекомендують ваші знайомі. Справа в тому, що багато з них — це колишні співробітники агентств нерухомості, яких звільнили за спроби обману клієнта або фірми. Тому вони запросто можуть спробувати обдурити і вас.

Корисні поради

Щоб убезпечити себе від шахраїв і зберегти час, замовте в агентстві нерухомості юридичний супровід угоди. У цьому випадку агентство візьме на себе підготовку та перевірку усіх необхідних документів.