Як продати будинок без документів

Як продати будинок без документів

Будинок може продати тільки його власник. Якщо будинок побудований незаконно, на нього немає плану і ніяких інших документів, то продати його можна, але угоду ніхто реєструвати не буде, і з юридичної точки зору вона буде вважатися недійсною. Тому, щоб продати будинок, побудований позапланово, необхідно оформити документи або написати довіреність на оформлення документів на покупців.

Вам знадобиться

-Договір купівлі-продажу
-Свідки
-Нотаріальне доручення

Інструкція

  1. Якщо ви не хочете займатися оформленням документів на позапланове будова, то знайти покупців буде дуже складно. А якщо вони навіть і знайдуться, продати будинок можна буде тільки за символічну ціну.
  2. Тому документи краще оформити. Це можна зробити через агентство нерухомості і сплатити їм за послуги тільки після продажу будинку. Якщо ви і це робити не хочете, то шукайте покупців самостійно. Після того як ви їх знайшли, укладайте договір купівлі-продажу в письмовій формі, написаний від руки, з зазначенням умов угоди і грошової суми взятої за будову. При цьому повинні бути присутні свідки як з боку продавця, так і з боку покупця, і поставити під договором свої підписи.
  3. Оформіть на покупців довіреність на право розпоряджатися майном і підписувати документів від вашого імені.
  4. Далі покупцям можна піти одним з двох шляхів — довірити оформлення будинку агентству нерухомості або зайнятися цим самостійно.
  5. Потрібно буде оформити землю, зробити технічні документи та кадастровий паспорт на будівлю. Зібравши всі документи зареєструвати свої права власності.
  6. Якщо з оформленням будинку або земельної ділянки виникають якісь проблеми, то слід звертатися до суду. У деяких випадках незаконне будова вдається оформити тільки через суд, в інших випадках — не вдається оформити ніякими шляхами.
  7. Якщо будинок оформити не вдається, то деякі покупці повертають свої гроші, віддані за будинок через суд, оскільки договір, написаний від руки, має законну силу для повернення грошових коштів, але тільки протягом трьох років з моменту підписання.
  8. Тому як продавця, так і покупцеві слід добре подумати перш, ніж купувати або продавати будинок без документів.