Як продати будинок без землі

Як продати будинок без землі

При продажу нерухомості права власності у покупця виникають після реєстрації всіх документів у Федеральному реєстраційному центрі за єдиним обліком об’єктів нерухомості РФ. Відповідно до статті Федерального закону за № 122-Ф3 від 21 липня 97 року, відчуження та реєстрація прав власності на будинок неможлива без оформлення у власність земельної ділянки, так як земельна ділянка є невід’ємною частиною будівлі, яку на ньому зведено. Отже офіційно продати будинок і зареєструвати його на покупців без реєстрації земельної ділянки можна.

Вам знадобиться

-Паспорт
-Заяву в адміністрацію
-Правовстановлюючі документи на будинок
-Виписка з технічних документів ділянки та план
-Постанова адміністрації
-Документи про право власності на будинок і ділянку
-Договір купівлі-продажу
-Акт прийому-передачі
-Реєстрація права власності на покупців

Інструкція

  1. Але відповідно до статті № 25.2 п.7 закону РФ про реєстрацію права власності, можлива реєстрація права на об’єкт нерухомості із земельною ділянкою, якщо на нього є будь-який документ навіть від попереднього продавця. Якщо документи є тільки на будинок, необхідно звернутися в місцеву адміністрацію із заявою про надання ділянки знаходиться під будівлею в оренду або у власність.
  2. Відповідно до нових змін у законі про реєстрацію права власності, допускається реєстрація ділянки без кадастрового паспорта, якщо він дуже маленький для єдиного земельного обліку. Але це не означає, що на нього не потрібні технічні документи, кадастровий план і технічний паспорт.
  3. Відповідно до статті № 36 п. 5, земельна ділянка, яка перебуває безпосередньо під будинком і навколо будинку належить власникові будови. Тому, якщо ділянка недостатньою площі, адміністрація повинна винести в постанову, що вид дозволеного використання земельної ділянки відноситься для житлового будинку.
  4. Для продажу потрібно викликати земельну організацію, сформувати межі земельної ділянки, скласти план, зробити топографічну зйомку. Всі отримані документи слід подати до центру реєстрації земельних ділянок. На ділянку видадуть виписку з технічних документів.
  5. Правовстановлюючі документи на будинок, витяг з БТІ, виписку з документів земельної ділянки, постанова адміністрації, потрібно представити в регцент і отримати свідоцтво про власність.
  6. Далі продаж будинку здійснюється звичайним шляхом. Складається договір купівлі-продажу в нотаріальній або письмовій формі. Акт прийому-передачі та реєстрація прав власності на покупців.