При продажу частини будинку існують дещо інші правила, ніж при продажу цілого будинку. Відмінність полягає в тому, що всі інші власники мають переважне право покупки. Тільки при їх відмові від покупки на ваших умовах ви можете продати частину будинку сторонній особі.
Вам знадобиться
-Паспорт всіх учасників угоди
-Правовстановлюючі документи на частину будинку і на землю
-Нотаріальне дозвіл від всіх співвласників
-Нотаріальний відмова від всіх співвласників
-Довідка про виписку
-Документ від нотаріуса про умови угоди і про ціну на частину будинку
-Нотаріальний договір купівлі — продажу
-Акт прийому — передачі
Інструкція
- Так само, як і при продажу цілого будинку, на вашу частину будинку необхідно мати свідоцтво про право на власність частини будинку і частини земельної ділянки що знаходиться під будинком і прилеглої до будинку. Якщо у вас цього немає, то оформіть.
Для оформлення частини будинку викличте технічного співробітника БТІ. На підставі огляду будівель вам видадуть довідку з технічного паспорта.
Для оформлення ділянки викличте землевпорядну організацію. На підставі проведених робіт ви отримаєте технічні документи. Ці документи зареєструйте в Роснедвіжімості. Вам видадуть кадастровий паспорт.
Довідку з БТІ та кадастровий паспорт віднесіть у державний реєстраційний центр. Там ви отримаєте документи про право на власність частини будинку та земельної ділянки. - Візьміть нотаріальний дозвіл від всіх співвласників на продаж частини будинку. Співвласники — це ті, хто володіє разом з вами продаваної частиною будинку.
- Випишіть всіх зі своєї частини будинку і візьміть довідку про те, що всі виписані.
- У нотаріальній конторі складіть документ про умови продажу своєї частки і вкажіть ціну, за яку ви її продаєте.
- Уявіть даний документ всім співвласникам, тобто тим, хто володіє іншими частинами будинку. Вони повинні дати нотаріально завірений відмова від покупки або купити вашу частину будинку на ваших умовах. Якщо вони не хочуть робити ні того ні іншого, то через місяць ви можете продати свою частину будинку за замовчуванням співвласників.
- Для цього з покупцями оформите у нотаріуса договір купівлі — продажу і акт прийому — передачі. Все. Ваші покупці можуть реєструвати свої права власності.
