Як продати частку в кімнаті

Як продати частку в кімнаті

Продати частку в кімнаті ще складніше, ніж в однокімнатній квартирі. Адже покупець отримує у власність варіант не просто в комуналці, але і такий, що його доведеться ділити з іншим власником або власниками. Знайти охочих на таке малоймовірно і, швидше за все, за низькою ціною. Та й ланцюжок мають переважне право покупки збільшується.

Вам знадобиться

- Відмови власників, які мають переважне право покупки, або підтвердження, що вони проігнорували вашу пропозицію;
- Пакет документів для продажу частки в кімнаті;
- Послуги ріелторів або ресурсів з розміщення оголошень з продажу нерухомості;
- Послуги нотаріуса.

Інструкція

  1. Якщо постало питання про продаж частки, слід не забувати, що за законом переважне право покупки мають власники інших часток у тій же кімнаті. Їм потрібно направити письмові повідомлення з пропозицією викупити свою частку, найкраще з повідомленням про вручення та нотаріально завірені.

    І робити це доведеться при кожному зниженні ціни.
  2. Складне питання — чи потрібно при продажу кімнати в комуналці направляти аналогічні пропозиції власникам інших кімнат в тій же квартирі. Однозначної відповіді на нього юристи і фахівці з нерухомості дати не можуть, так як закон чіткої інформації не дає. Але радять після відмови власників часток у кімнаті направити для страховки пропозиції та ім.
  3. Якщо ж ви отримали відмови від усіх, що мають переважне право покупки, або вони проігнорували вашу пропозицію, а ви можете підтвердити факт його розсилки, немає ніяких перешкод для того, щоб виставляти свою частку в законну продаж.

    Процедура при цьому аналогічна будь-якого іншого об’єкту нерухомості.

Корисні поради

Найкраще постаратися домовитися з іншими власниками часток у кімнаті і продати її цілком з подальшим поділом вирученої суми пропорційно частки кожного. У цьому випадку житло, навіть розташоване в комуналці або гуртожитку, оскільки це все ж окрема кімната, стає для покупця краще частки у квартирі, яку неможливо виділити як окрему кімнату.