Як продати частку в квартирі з неповнолітньою дитиною

Як продати частку в квартирі з неповнолітньою дитиною

Продаж частки у квартирі, де прописаний неповнолітній, залежить від того, чи є він власником житла. Якщо продається належна йому частка, буде потрібно згоду на операцію органу опіки та піклування. В інших випадках передпродажна підготовка, як звичайно, але пропозиція про покупку спрямовується не самій дитині, а його батькам або опікунам.

Інструкція

  1. Порядок розсилки іншим власникам часток у квартирі пропозиції з купівлі своєї залежить від відносин між ними. При хороших і їх згоду на продаж вашої частки третім особам досить обговорити з ними це усно і оформити нотаріальний відмова кожного від вашої пропозиції.

    В іншому випадку потрібно направити кожному нотаріально завірене пропозицію з повідомленням про вручення і місяць чекати відповіді.

    Цю процедуру доведеться повторювати при кожному зниженні ціни: продати квартиру дешевше, ніж пропонували іншим власникам часток, ви не маєте права.
  2. Якщо власником однієї з часткою в квартирі є дитина, порядок висилки йому пропозиції той же. Але лише з різницею, що, оскільки, він не має права самостійно приймати такі рішення, ви повинні адресувати документ його батькам або іншим законним представникам.
  3. Найскладніша процедура у випадку, коли продається частка, що належить дитині. У цьому випадку порядок дій такий самий, але батьки або законні представники повинні отримати дозвіл на продаж частки дитини від органів опіки та піклування.

    При цьому органу опіки потрібно надати гарантії, що житлові умови неповнолітнього від продажу не погіршаться. В ідеалі — документи на квартиру, яку збираєтеся купувати взамін, і зобов’язання виділити йому частку не менше, ніж продається. Може послужити доказом також рахунок, відкритий на ім’я дитини в банку (зазвичай органи опіки наполягають на Ощадбанку, але можуть бути і винятки).
  4. В іншому продаж частки нічим не відрізняється від звичайної процедури: пошук покупця, оформлення відмов інших власників або підтвердження, що вони проігнорували спрямовані ним пропозиції, збір документів і оформлення угоди у нотаріуса.