Як продати частку в нерухомості

Як продати частку в нерухомості

Однією з найбільш складних операцій з нерухомістю вважається продаж частки в квартирі. Нерідкі випадки, коли власники мають напружені відносини. Крім того, в більшості випадків частки не виділені в натуральному вигляді, в результаті чого складно визначити, де закінчуються квадратні метри одного власника і починаються володіння другого. Однак якщо грамотно підійти до справи, всі питання можна врегулювати і зробити угоду.

Інструкція

  1. Вирішивши продати свою долу в нерухомості, в першу чергу дізнайтесь, спільна у вас власність або часткова. У разі спільної власності частки власників не визначені. Подібна ситуація зустрічається, коли квартиру купують подружні пари або якщо мова йде про нерухомість, придбаної на початку 90-х років, коли частки не визначалися в обов’язковому порядку. При частковій власності встановлено точний метраж кожного власника.
  2. Визначте частки і оціните свої квадратні метри. Візьміть до уваги кількість кімнат у квартирі, її площа, стан, тип будинку, його розташування та інші фактори, що впливають на ціну.
  3. Запропонуйте викупити свою частину іншим власникам. Відповідно до закону учасники часткової власності мають переважне право купівлі частки за тією ціною, яку ви хочете за неї отримати. Сповістіть в письмовій формі сусідів про те, що ви маєте намір продати свою частку сторонній особі і вкажіть вартість та інші умови, на яких ви її продаєте. Якщо вони відмовляться від покупки або не придбають вашу частину протягом місяця, шукайте інших покупців.
  4. Якщо власники з тих чи інших причин ухиляються від отримання письмового повідомлення про продаж вашої частки у квартирі, зверніться до нотаріуса. Справа в тому, що без офіційної відмови сусідів від покупки вашої частки регіональні управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії не приймуть ваші документи на продаж її іншій особі і не зареєструють угоду. Крім того, протягом трьох місяців інші власники зможуть оскаржити угоду в суді, пославшись на те, що вони не були сповіщені про ваше рішення продати свою частину. Ймовірність того, що вони виграють процес, дуже велика. Тому щоб убезпечити себе від можливих неприємностей, скористайтеся послугами нотаріуса. Він надішле рекомендований лист з повідомленням на ім’я інших власників даної нерухомості. Їм доведеться його отримати і розписатися.
  5. Коли всі питання будуть врегульовані, зверніться в агентство нерухомості або скористайтесь послугами приватного ріелтора.