Як продати частку в однокімнатній квартирі

Як продати частку в однокімнатній квартирі

Продаж частки в однокімнатній квартирі — дуже складний процес. Складність пояснюється тим, що цей варіант найменш цікавий з усіх можливих потенційному покупцеві. Тому продавцеві залишається задовольнятися ціною, яка буде значно нижче суми, пропорційної його частці в загальній ціні угоди при продажі квартири цілком.

Вам знадобиться

- Підтвердження розсилки іншим власникам часток у квартирі пропозиції з продажу із зазначенням ціни та інших істотних умов та отримання ними цієї пропозиції;
- Стандартний комплект документів на частку в квартирі для продажу об’єкта нерухомості;
- Послуги нотаріуса.

Інструкція

  1. За законом переважним правом покупки володіють інші власники частки або часток у тій же квартирі. Продавець зобов’язаний повідомити їх про продаж і протягом місяця чекати рішення. Тільки якщо ті відмовляться або проігнорують повідомлення, можна виставляти варіант у вільний продаж. Але лише за наявності письмових доказів, що всіма сторонами, що мають переважне право покупки, було отримано попередження. Якщо всі сторони відмовляються від покупки і готові оформити свідоцтво про це нотаріально, можна обмежитися усним пропозицією і оформленням відмов. Але на практиці це можливо рідко.

    В інших випадках оптимально розсилати пропозицію поштою з повідомленням про вручення.
  2. Якщо ж місцезнаходження когось із власників невідомо, доведеться відправити запит за останнім відомим місцем проживання і взяти довідку з адресного столу про неможливість встановити його місцезнаходження.
  3. Важливий нюанс — продавати свою частку третім особам можна лише за ціною не нижче запропонованої власникам з переважним правом її купівлі. При кожному зниженні процедура з розсилкою пропозицій і місячним очікуванням повторюється спочатку. І тільки після того, як всі власники інших часток відмовилися від пропозиції або проігнорували його і знайшовся покупець на стороні, можна приступати до підготовки документів для оформлення угоди. У цьому випадку особливих відмінностей від технології продажу інших об’єктів нерухомості немає.
  4. При продажу частки в однокімнатній квартирі треба бути готовим до того, що така пропозиція залучить ще менше покупців, ніж частка у вигляді частини будинку (особливо з окремим входом або можливістю його пристрою) або навіть у вигляді ізольованої кімнати. Оскільки кімната одна, повноцінно жити в такій квартирі буде неможливо. Так що краще спробувати домовитися з іншими власниками і продавати квартиру цілком, а виручені гроші поділити пропорційно частці кожного. Інакше якщо хто і зацікавиться цим варіантом, то лише за символічною ціною.