Як продати частку в земельній ділянці

Як продати частку в земельній ділянці

Продаж часткою земельної ділянки, що знаходяться в общедолевой власності здійснюється з урахуванням Земельного кодексу РФ і ряду статей Цивільного кодексу. У будь-якому випадку ділянка повинен бути розділений на частки в натурі шляхом межування і на кожну частку оформлено своє свідоцтво про власність.

Вам знадобиться

- Свідоцтво про право власності;
- Виписка з кадастрових документів;
- Договір купівлі-продажу;
- Акт прийому-передачі;
- Оплата за реєстрацію.

Інструкція

  1. Розділити земельну ділянку для продажу ви зможете в тому випадку, якщо всі ваші співвласники згодні на добровільний розділ. При відсутності взаємної згоди розділ часткою здійснюється в судовому порядку на підставі поданої заяви та кадастрових виписок на всю ділянку.
  2. Якщо ви ділите ділянку за взаємною згодою, і він у вас перебуває на єдиному державному обліку в ФУРЗКК, то вам треба туди звернутися із заявою від всіх власників. Вам зроблять розділ, підготують межові документи і поставлять різні ділянки на єдиний кадастровий облік.
  3. Якщо до єдиного згодою про розподіл ви не прийшли, то ділянка розділять на підставі постанови суду.
  4. Ділянка, який не перебуває на єдиному державному обліку необхідно розмежувати на два або декілька різних і поставити кожну отриману частку на кадастровий облік.
  5. У всіх випадках отримаєте виписку з кадастрового паспорта, копію кадастрового плану та зареєструйте право власності на свою земельну частку ділянки. Після реєстрації прав власності ви маєте право продати свою земельну ділянку згідно з чинним загальному законодавству.
  6. Якщо в результаті розділу ви зареєстрували права власності на свою частку на кількох людей, отримаєте від усіх нотаріальний дозвіл на продаж.
  7. Розділені земельні частки — це самостійні наділи, тому на відміну від купівлі-продажу розділеного житла згоди і дозволу від інших співвласників не вимагається.
  8. Укладіть з покупцями договір купівлі-продажу в простій чи нотаріальній формі і складіть акт прийому-передачі. Подайте документи в ФУГРЦ для реєстрації прав власності на покупців.

Корисні поради

Читайте Земельним кодексом, Цивільним кодексом, регулюючими розділ і угоду із земельними ділянками та об’єктами нерухомості.