Як продати дарчу квартиру


 

Згідно з Федеральним законом 122-Ф3, договір дарування реєструється в Федеральному Управлінні державного реєстраційного центру. Обдаровуваний людина стає повноправним власником майна і отримує свідоцтво про власність на своє ім’я. З моменту отримання свідоцтва він має право розпорядитися подарованим майном на власний розсуд, продати, подарувати, обміняти, закласти в банківські структури і т.д.



Вам знадобиться

— паспорт;
- Свідоцтво про власність;
-Кадастрові документи;
- Договір купівлі-продажу;
- Акт прийому-передачі;
- Виписка з будинкової та особового рахунку;
- Повідомлення співвласників.

Інструкція

  1. Щоб продати подаровану квартиру, укладіть угоду купівлі-продажу відповідно до загальних правил продажу. Зверніться в бюро технічної інвентаризації, напишіть заяву на отримання кадастрових виписок, пред’явіть свій паспорт та свідоцтво про власність.
        
  2. Зверніться в ЖЕУ. Випишіть всіх зареєстрованих на житловій площі, отримаєте виписку з будинкової книги та особового рахунку.
        
  3. Якщо вам була подарована частину квартири, розділеної на частки в натурі, зверніться до нотаріуса, попросіть скласти повідомлення всіх співвласників про продаж дарчим частки із зазначенням ваших умов продажу. Розішліть всім співвласникам нотаріальне повідомлення рекомендованим листом з описом вкладення. Всі співвласника мають переважне право покупки (стаття 250 ГК РФ), якщо вони не скористаються цим правом протягом 1 місяця з моменту отримання нотаріального повідомлення, то ви маєте право продати подаровану квартиру кому завгодно.
  4. Якщо ви плануєте здійснити продаж самостійно, подайте оголошення в засоби масової інформації. Якщо ви хочете довірити продаж агентству, зверніться до найнадійніших ріелторам свого міста чи населеного пункту.
        
  5. Укладіть з покупцями письмовий або нотаріальний договір купівлі-продажу, складіть акт прийому-передачі і зверніться в реєстраційну палату для здійснення реєстрації прав власності на ваших покупців.
        
  6. Якщо вам подарували частку квартири, розділеної в процентному співвідношенні, то продати її ви не зможете, але при бажанні зможете отримати грошові кошти рівні вашої частці в добровільному або примусовому порядку. Якщо добровільне отримання вашої процентної частки неможливо, зверніться із заявою в суд. За постановою суду вам виплатять всю належну суму в примусовому порядку.