Як продати ділянку, якщо він в оренді

Як продати ділянку, якщо він в оренді

Ділянки землі, що знаходяться у довгостроковій оренді, як і будь-який товар з обтяженням, можна продати, але при дотриманні деяких формальностей і з урахуванням юридичних тонкощів.

Інструкція

  1. Якщо ви власник цієї ділянки (орендодавець), то можете продати його без припинення раніше укладеного договору оренди. У цьому випадку, потрібно повідомити покупця, що він повинен буде виконувати зазначені в цьому договорі умови (згідно ст. 617 ГК РФ) до закінчення його терміну дії. Власник ділянки також може розірвати договір оренди на підставі обумовлених у ньому пунктів (якщо такі мають місце).
  2. Якщо ви орендар, то не можете продати ділянку, а можете поступитися свої права і обов’язки, відображені в договорі оренди, і тільки з письмової згоди законного власника.
  3. Передача прав може бути здійснена або зі сплатою винагороди (тоді вам потрібно буде сплатити податок з обумовленої суми), або без нього.
  4. Напишіть розписку про виплату винагороди, а в договорі вкажіть на безоплатну передачу своїх прав іншому орендарю, тим самим ви уникнете сплати держмита.
  5. Якщо в договорі оренди не зазначено умови передачі прав орендаря третій особі на час дії даного договору, то він може поступитися своїми правами і обов `язки на дільницю без згоди власника, але з його повідомленням (відповідно до ст. 25, п.5 ЗК РФ). Новий договір оренди укладати при цьому не потрібно.

    Напишіть повідомлення у двох примірниках і направте власнику. Один примірник з підписом (дата вручення і вхідний номер) повинен залишитися у вас.
  6. Те ж стосується і земельних ділянок, що перебувають у власності держави (ст. 22, п.9 ЗК РФ). При розірванні договору попереднім орендарем ви можете викупити право оренди муніципальної землі на аукціоні.
  7. Зареєструйтеся на торгах. Подайте заявку і забезпечте ваші домагання фінансово (зазвичай до початку торгів вноситься застава).
  8. Запропонуйте вигідну ціну, оформіть результати аукціону та вступайте в права користування або володіння.