При продажу кімнати в комунальній квартирі необхідно оформити нотаріальний відмова від покупки з усіх мешканців інших кімнат. Тому що, відповідно до ГК РФ статті номер 250, всі інші власники кімнат в одній квартирі мають переважне право купівлі.
Вам знадобиться
- Повідомлення всім сусідам
- Нотаріальний відмова
Інструкція
- Повідомите сусідів з продажу кімнати і умови угоди. Для повідомлення складіть нотаріальний документ про всі умови продажу кімнати із зазначенням ціни, за яку ви її продаєте.
- Розішліть копії повідомлення всім сусідам рекомендованим листом з описом вкладення.
- Переважним правом купівлі володіють тільки ті сусіди, які є власниками своєї кімнати. Якщо людина проживає за договором соціального найму і власником є адміністрація міста, повідомити про продаж потрібно адміністрацію.
- Якщо серед власників є неповнолітні, інваліди, недієздатні особи, відмова від покупки потрібно отримати в органах опіки та піклування, тобто додатково надіслати повідомлення до цих органів.
- Зазвичай люди домовляються між собою і сусіди без проблем дають нотаріальний відмова від права переважної покупки. Якщо сусіди купувати кімнату не хочуть і відмова від переважного права давати не бажають, то через місяць за замовчуванням ви можете продати її сторонній особі, так як мовчання протягом місяця прирівнюється до відмови відповідно до статті ГК РФ № 250, пункт 2.
- При бажанні кількох власників скористатися правом переважної покупки і неможливості мирних переговорів справа з продажу розглядається в судовому порядку.
