Як продати кімнату в комунальній квартирі

Як продати кімнату в комунальній квартирі

При продажу кімнати в комунальній квартирі є ряд нюансів, які необхідно враховувати. Кімнату можна продати тільки приватизовану, на яку оформлено право власності. Якщо вона не приватизована, при її звільненні право власності переходить міському муніципалітету. Потрібно не забувати про те, що власники інших кімнат мають право переважної покупки. Не враховуючи цей момент, угода купівлі — продажу буде визнана судом недійсною.

Вам знадобиться

-Паспорт всіх учасників угоди
-Довідку про виписку
-Документ про умови продажу і про ціну кімнати розісланий рекомендованим листом всім власникам інших кімнат
-Договір купівлі — продажу
-Виписку з БТІ
-Акт прийому — передачі
-Правовстановлюючі документи на кімнату
-Нотаріальне дозвіл на продаж інших власників кімнати

Інструкція

  1. Переважним правом покупки можуть користуватися тільки мешканці приватизованих кімнат, які оформили своє житло у власність. Якщо кімната не приватизована і оформлена за договором соціального найму, то для того щоб скористатися переважним правом покупки її потрібно приватизувати.
  2. Оформіть у нотаріуса документ про умови продажу із зазначенням ціни, за яку ви хочете продати свою кімнату. Даний документ необхідно ксерокопіювати, завірити у нотаріуса і розіслати усім власникам інших кімнат рекомендованим листом. Рекомендований лист з даним документом буде всім доставлено під розписку. По закінченню місяця за замовчуванням інших власників ви можете продати свою кімнату сторонній особі. При дотриманні таких умов суд не зможе визнати договір купівлі — продажу та реєстрацію прав власності недійсним.
  3. Для продажу своєї кімнати візьміть виписку з кадастрового паспорта в БТІ. Якщо кадастровий паспорт зроблений більше 5 років тому, то перш ніж вам дадуть виписку необхідно буде оновити технічні документи на кімнату. Для цього викличте техніка БТІ. На підставі огляду житла вам видадуть виписку.
  4. З кімнати потрібно всіх виписати і взяти довідку про те, що всі виписані.
  5. Якщо в кімнаті є ще власники, то візьміть від них нотаріальний дозвіл на продаж.
  6. З покупцями кімнати оформите договір купівлі — продажу у нотаріуса. Складіть акт прийому — передачі кімнати.
  7. Все. Ваші покупці можуть реєструвати своє право власності в реєстраційному центрі.