Як продати кімнату в комуналці


 

Продаж кімнати в комунальній квартирі має ряд особливостей, які необхідно враховувати. Кімната повинна бути приватизованою і оформленої у власність продавця. Перед продажем буде потрібно підготувати необхідний пакет документів.



Вам знадобиться

— паспорт;
- Кадастрові виписки;
- Нотаріальне повідомлення;
- Договір купівлі — продажу;
- Акт прийому — передачі;
- Правовстановлюючі документи на кімнату;
- Нотаріальний дозвіл;
- Постанову;
- Заява в ФУГРЦ;
- Оплата за реєстрацію.

Інструкція

  1. Перед продажем кімнати в комунальній квартирі повідомите всіх власників інших кімнат про свої умови продажу кімнати. Для повідомлення використовуйте послуги пошти Росії. Відправте рекомендований лист з описом вкладення та повідомленням. У лист вкладіть повідомлення, оформлене в нотаріальній конторі.
        
  2. Якщо частина квартир перебуває у власності, а решта належить користувачам за договором соціального найму і право власності належить районній адміністрації, відправте письмове повідомлення до місцевого муніципалітет. Переважним правом покупки можуть скористатися тільки власники. Наймачі таким правом не наділені.
  3. Через один місяць, якщо жоден із власників інших кімнат не висловив бажання придбати ваше житло, ви маєте повне право продати свою кімнату сторонній особі.
  4. Для оформлення угоди купівлі-продажу вам будуть потрібні кадастрові виписки, які ви можете отримати в БТІ, виписка з особового рахунку та будинкової книги, нотаріальне дозвіл на продаж від всіх співвласників кімнати. Якщо ви набували кімнату в комунальній квартирі, перебуваючи в зареєстрованому шлюбі, отримаєте нотаріальний дозвіл на продаж від другого чоловіка. Якщо на вашу кімнату мають право власності неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні громадяни, повідомите органи опіки та піклування з продажу житла та отримайте постанову.
  5. Далі проводиться звичайна операція купівлі-продажу. Оформіть нотаріальний або простий письмовий договір, напишіть акт прийому-передачі та подайте весь пакет документів в ФУГРЦ для реєстрації права власності на кімнату в комунальній квартирі на ваших покупців.
        

Корисні поради

Читайте Федеральним законом № 122-Ф3, зі статтями Цивільного та Сімейного кодексу, що регулюють угоду купівлі-продажу житла.