Як продати кімнату в приватизованій квартирі

Як продати кімнату в приватизованій квартирі

Приватизована квартира — це приватна власність громадян. Продаж кімнат здійснюється залежно від того, розділена квартира на комунальну чи ні. Якщо приватизація кімнат здійснювалася, коли вони були отримані усіма мешканцями за окремим договором соціального найму, то порядок продажу буде відрізнятися від приватизованої кварти у спільну часткову власність.

Вам знадобиться

- Нотаріальний дозвіл всіх співвласників;
- Письмове повідомлення всіх співвласників;
- Виписка з будинкової книги, лицьового рахунку і кадастрових документів;
- Договір купівлі-продажу;
- Акт прийому-передачі;
- Заява в ФУГРЦ;
- Паспорт всіх учасників угоди;
- Квитанція про оплату держмита за реєстрацію.

Інструкція

  1. Якщо ви збираєтеся продати кімнату, яку приватизували, отримавши її від муніципалітету за договором соціального найму, то порядок продажу залежить від того, на кого ще оформлено право власності вашої кімнати і хто проживає в інших кімнатах квартири, власники або наймачі.
  2. Якщо ваша кімната приватизована тільки на вас і у свідоцтві про власність, яку ви отримали після приватизації та реєстрації прав власності в ФУГРЦ, записані тільки ви, то отримувати дозволи від інших співвласників не вимагається. Але при цьому ви повинні письмово повідомити всіх власників інших кімнат з продажу вашого житла, тому що відповідно до статті 250 ГК РФ вони мають переважне право покупки окремої кімнати, що знаходиться у спільній квартирі.
  3. Пошліть нотаріальне повідомлення рекомендованим листом з описом вкладення. Якщо кілька кімнат знаходяться у власності, а інші зайняті наймачами і належать державі, то ви повинні повідомити не тільки власників приватизованого житла, а й місцевий муніципалітет про умови продажу.
  4. Якщо через 30 днів ніхто не висловив бажання придбати вашу кімнату, то ви можете продати її кому завгодно.
  5. Якщо квартира була приватизована в спільну власність між членами сім’ї, то для продажу кімнати потрібно зробити її виділ в натурі, оформити окреме право власності і далі робити всі дії відповідно до зазначених.
  6. Якщо кімната була приватизована на кількох людей і свідоцтві про власність значаться кілька власників, то отримаєте для продажу нотаріальний дозвіл від всіх співвласників, а також письмово повідомите співвласників про операцію купівлі-продажу та про її умовах.
  7. Далі порядок угоди здійснюється згідно із загальними правилами. Випишіть всіх з кімнати, отримаєте виписку з будинкової книги, лицьового рахунку, кадастрових документів з БТІ, укладіть письмовий або нотаріальний договір купівлі-продажу, акт прийому-передачі та подайте всі документи в ФУГРЦ для реєстрації прав власності на ваших покупців.