Як продати квартиру без агентства

Як продати квартиру без агентства

В агентстві працюють фахівці, які добре знайомі з правилами продажу нерухомості, і з імовірністю виникнення непередбачених ситуацій. Звертаючись до них, ви платите за правильність і чистоту здійснення операції, при якій її не визнають недійсною, і вам не доведеться повертати гроші покупцям. До того ж ви, напевно, отримаєте гроші за продавану квартиру і будете звільнені від необхідності займатися паперовою тяганиною. Якщо ви вирішили продати квартиру самостійно, то потрібно передбачити всі неприємності, які можуть виникнути, і зібрати весь пакет документів, необхідний для продажу.

Вам знадобиться

-Паспорт всіх учасників угоди
-Правовстановлюючі документи на квартиру
-Виписка з кадастрового паспорта
-Нотаріальне дозвіл на продаж усіх власників
-Постанова органів опіки та піклування, якщо серед власників є неповнолітні або недієздатні
-Довідка про зняття з реєстраційного обліку всіх прописаних
-Нотаріальне оформлення завдатку
-Договір купівлі-продажу
-Розписка про отримання грошових коштів
-Акт прийому-передачі
-Квитанція про сплату держмита за реєстрацію
-Реєстрація прав власності

Інструкція

  1. Проведіть велику рекламу з продажу. Дайте оголошення в засоби масової інформації та розклейте оголошення на рекламних щитах.
  2. Візьміть виписку з кадастрового паспорта квартири у відділі БТІ. Якщо після останнього огляду квартири технічним співробітником БТІ пройшло більше 5 років, то для отримання виписки вам доведеться викликати його знову, тому що відомості про технічний стан квартири дійсні лише протягом 5 років.
  3. Якщо в квартирі є ще власники крім вас, то вони повинні дати нотаріальний дозвіл на продаж. Якщо власники неповнолітні або недієздатні, то крім нотаріального дозволу їхніх законних представників потрібно отримати постанову про дозвіл продажу в органах опіки та піклування.
  4. Випишіть всіх з квартири і візьміть довідку про те, що всі виписані.
  5. Після того як знайдуться покупці — візьміть завдаток і оформите його нотаріально із зазначенням штрафних санкцій за відмову від покупки.
  6. Укладіть основний договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі. Після його підписання відразу отримаєте всю суму грошових коштів за квартиру і тільки після цього оформіть акт прийому-передачі. Гроші повинні бути передані при свідках і з розпискою, що кошти за продаж отримані в повному обсязі. Резолюції під розпискою повинні стояти всіх що беруть участь в операції і свідків.
  7. Тільки після отримання грошових коштів покупці можуть реєструвати свої права власності.