Як продати квартиру, отриману у спадок

Як продати квартиру, отриману у спадок

Продаж квартири, отриманої у спадщину, технічно не відрізняється від будь-якої іншої аналогічної угоди. Однак спочатку потрібно оформити спадщину, потім право власності на успадковане квартиру. Крім того, якщо ви продаєте успадковане житло, яке було у вашій власності менше 3 років, доведеться сплатити податок розміром 13% від суми угоди.

Вам знадобиться

- Стандартний набір документів на квартиру;
- Паспорта продавця і покупця;
- Послуги нотаріуса.

Інструкція

  1. Перш ніж здійснювати якісь угоди з успадкованим майном, необхідно офіційно вступити в право успадкування. Для цього потрібно звернутися до нотаріуса за місцем проживання покійного спадкодавця і завести спадкову справу.

    Це дуже громіздка процедура, яка заслуговує окремого опису. Можна сказати, що відвідати нотаріуса доведеться не менше трьох разів та зібрати дуже велике число документів, що підтверджують факт смерті, місце проживання покійного, ваше спорідненість і характеризують його майно.
  2. За успішне завершення всіх формальностей необхідно офіційно зареєструвати своє право власності на квартиру. Для цього треба звернутися в Росреестр з документом, що підтверджує факт успадкування квартири, копією паспорта, заявою встановленої форми та квитанцією про оплату держмита і у визначений термін забрати свідоцтво про право власності.

    Тільки при наявності цього документа можна буде зареєструватися в квартирі за місцем проживання або перебування та здійснювати з нею які б то не було угоди.
  3. Надалі при бажанні продати житло можна діяти за стандартною технологією: звернутися в агентство нерухомості або вести самостійний пошук покупця, розміщуючи оголошення в газетах та на спеціалізованих сайтах, влаштовуючи перегляди, обговорюючи умови угоди, демонструючи документи на житло і відповідаючи на питання.

    Коли ж покупець знайдеться, призначити з ним дату продажу, обговорити умови передачі грошей і разом відвідати нотаріуса для оформлення угоди.
  4. Багато хто помилково вважає, що податок з продажу квартири, отриманої у спадщину, не слід платити, навіть якщо вона була у власності у спадкоємця менше 3 років. На жаль, це не так.

    Дійсно відмінено податок, який раніше потрібно було сплачувати після оформлення успадкованого житла в свою власність. А ось його продаж, яка відбувається по завершенні цієї формальності — вже інша угода, і ніяких винятків для підстав, за яким квартира перейшла у власність продавця, не передбачена.

    Так що є сенс подумати, чи не краще почекати три роки після набуття права власності.