Неповнолітні діти, як і дорослі громадяни, можуть стати власниками нерухомого майна в результаті приватизації муніципальної власності, у разі операцій купівлі або дарування, а також в якості спадкоємців. На відміну від дорослих, всі операції з власністю неповнолітніх дітей (продаж, обмін, купівля) здійснюються тільки під жорстким контролем з боку органів опіки та піклування. Проведення цих операцій має цілий ряд істотних нюансів, які повинні бути прийняті до уваги, інакше угода буде визнана недійсною.
Інструкція
- Для здійснення продажу власності неповнолітнього громадянина у віці від 14 до 18 років, отримаєте письмове схвалення, оформлене законним представником неповнолітньої дитини. Він може дати свою згоду на вчинення продажу нерухомості тільки після розгляду цього питання органом опіки та піклування і видачі їм письмового дозволу.
- Для продажу нерухомості, яка є власністю дитини у віці до 14 років, також зверніться за згодою до органу опіки та піклування. Для цього підготуйте необхідні документи, зокрема: паспорта всіх учасників здійснюють операції, довідка з бюро технічної інвентаризації (БТІ), оригінали правовстановлюючих документів на квартиру, що підлягає продажу, виписку з будинкової книги, а якщо неповнолітній є власником, але зареєстрований за іншою адресою, то виписку з будинкової книги з місця реєстрації.
- Враховуйте вимоги до проведення подібних операцій. Розглядаючи питання про дозвіл продажу нерухомості неповнолітніх громадян, органи опіки та піклування намагаються врахувати всі особливості угоди, через які вона може бути визнана недійсною, а житлові права неповнолітнього громадянина виявляться порушеними. Основний принцип, що впливає на прийняття позитивного рішення: частка власності неповнолітньої дитини в новій квартирі не повинна бути менше попередньої, а житлові умови гірші колишніх. Або замість покупки аналогічної частки або житла неповнолітній органи опіки можуть прийняти рішення про вчинення батьками перекладу належної дитині суми від продажу його власності на його персональний рахунок у банку.
- Якщо ви вважаєте необгрунтованим або неправомірною відмову органів опіки та піклування у продажу власності неповнолітнього, то оскаржуйте даний відмову в суді.
