Як продати квартиру родичу

Як продати квартиру родичу

З точки зору процедури немає різниці між продажем квартири родичу чи якій іншій особі. Продавець і покупець йдуть до нотаріуса із стандартним набором необхідних документів. Однак цей спосіб при всій своїй популярності має ряд недоліків, що дає привід задуматися про такі альтернативи, як дарування і спадкування.

Вам знадобиться

- Пакет необхідних документів (паспорта сторін і папери на квартиру: свідоцтво про право власності, техпаспорт з БТІ тощо);
- Послуги нотаріуса.

Інструкція

  1. Перший і головний недолік — продавець, якщо володів квартирою менше двох років, повинен заплатити податок у розмірі 13% від частини суми угоди, що перевищує 2 млн. р. Суму ж податку будуть вважати в інспекції, виходячи з ринкової ціни на день продажу. І якщо сума в договорі буде відрізнятися від такої більше ніж на 20%, має право встановити розмір податку і нарахувати пені за своїм розсудом. При цьому покупець з огляду на те, що угода укладена між родичами, права на податкові відрахування при покупці житла не має.
  2. Другий мінус. Якщо родич, що купує квартиру, перебуває в шлюбі, придбання буде автоматично вважатися спільно нажитим майном подружжя. І у випадку розлучення підлягати розділу навпіл.
  3. Є і третій. Після продажу житла колишній власник ніяк не зможе вплинути на родича, якщо той захоче розпорядитися цим майном всупереч його волі.

    Наприклад, батьки продають квартиру синові або дочці, а той чи та вирішує потім продати її без їхньої згоди. Перешкодити цій угоді у них можливості не буде.
  4. Майже всіх названих мінусів не має варіант дарування. У цьому випадку виникає тільки необхідність платити податок, якщо дар зроблений одним не близькому родичу (діти, батьки, подружжя, бабусі й дідусі, онуки і внучки). Близькі ж родичі податок не платять.

    Крім того, дарчу можна відкликати, якщо новий власник зробить дії, які загрожують життю та здоров’ю колишнього, або збереться зробити кроки, що ведуть до безповоротної втрати цього майна.

    При отриманні ж житла в дар людиною, одруженим, така квартира не вважається спільно нажитим майном подружжя.

    Оформляється дарчий (договір дарування) через нотаріуса.
  5. Інший варіант — передати житло за заповітом. Єдиний недолік в тому, що вступити в права власності родич може тільки після смерті колишнього власника. При цьому податок з вартості майна, отриманого в спадщину, платити не треба, а успадкована квартира спільно нажитим майном подружжя також не вважається.

    Діти вважаються спадкоємцями батьків автоматично (але для надійності можна написати заповіт і на них), в інших випадках обов’язкова умова — оформити у нотаріуса заповіт.