Як продати квартиру, що знаходилася менше 3 років у власності

Як продати квартиру, що знаходилася менше 3 років у власності

Продаж квартири, яка перебувала у власності менш 3 років, відрізняється від будь-якої іншої аналогічної угоди лише одним не найприємнішим для продавця нюансом. З суми угоди, що перевищує 2 млн. р. (Станом на 2011 рік), доведеться заплатити податок у розмірі 13%. Якщо ж житло пішло за меншу суму, податок не сплачується, але подати декларацію все одно доведеться.

Вам знадобиться

- Пакет документів для продажу квартири;
- Послуги агентства нерухомості або ресурсів з розміщення оголошень про самостійну продажу;
- Послуги нотаріуса;
- Декларація за формою 3НДФЛ і комплект документів, що підтверджують отримання доходу, сплату податку з нього і суму угоди.

Інструкція

  1. Підготуйте всі необхідні документи для продажу квартири. Ви повинні будете надавати їх на першу вимогу потенційним покупцям і представникам агентств нерухомості, якщо вирішите скористатися їх послугами.

    Якщо якісь із них застаріють на момент продажу, подбайте про те, щоб в день візиту до нотаріуса у вас був на руках повний комплект дійсних документів.
  2. Сходіть на консультацію в одну або декілька агентств нерухомості, вивчіть ціни аналогічних пропозицій, щоб представляти ринкову ціну квартири і впливають на неї фактори.
  3. Укладіть договір з агентством (якщо то вилучає у вас документи на квартиру, подбайте, щоб у договорі було вказано кінцевий термін дії, протягом якого вона зобов’язується знайти вам покупця — як правило, від 1 місяця, чи погоджуватися на більший, варто подумати).

    Або самі розмістите оголошення про продаж житла в ЗМІ та інтернеті. Воно при цьому все одно потрапить до бази ріелторських агентств. Але ви будете вільні відмовити агенту, умови якого (наприклад, вимога з вас комісії) вас не влаштують.
  4. Будьте готові показувати зацікавився покупцям свою квартиру, демонструвати документи на неї, відповідати на їхні запитання. Визначте для себе, скільки від первинної ціни і на яких умовах готові поступитися (торгуватися будуть обов’язково).
  5. У призначений день з покупцем, які зробили вибір на вашу користь, оформите угоду в нотаріуса. Попередньо обговоріть, коли новий власник зможе в’їхати в квартиру, а ви — її звільнити, порядок передачі грошей та інші важливі нюанси.
  6. З моменту підписання договору купівлі-продажу у вас виникає зобов’язання перед державою задекларувати свій дохід та сплатити податок — 13% від суми угоди в частині, що перевищує 2 млн. р.

    Податок ви можете перерахувати через Ощадбанк за реквізитами, які можна дізнатися у відділеннях банку, своєї податкової інспекції, на сайті регіонального управління ФНС Росії або сайті ФНС за допомогою сервісу «Заповнити платіжне доручення».

    В інспекції потрібно пред’явити декларацію, заяву про податковий вирахування на суму до 2 млн. р.. і всі документи, що підтверджують отримання доходу та сплату з нього ПДФО в минулому році.

Корисні поради

Варіанта вказівки в договорі купівлі-продажу суми угоди нижче реальної краще уникати. Ця хитрість невигідна покупцеві, оскільки той зазвичай зацікавлений в отриманні податкового вирахування зі всієї суми угоди. До того ж це автоматично відсіче всіх покупців, які планують використовувати іпотеку (а більшість угод на ринку житла проходять з її участю). Податкові ж органи з дуже великою підозрою поставляться до договору з ціною продажу значно нижче ринкової, що, швидше за все, буде чревато для вас додатковими проблемами.