Як продати квартиру, у якій кілька власників


 

Квартира, на яку оформлено право власності на декілька осіб вважається спільною частковою власністю (стаття № 244 ГК РФ). Для її продажу необхідно отримати нотаріальний дозвіл від усіх співвласників.



Вам знадобиться

— нотаріальний дозвіл від усіх співвласників;
- Постанова органів опіки;
- Кадастрові виписки;
- Виписка особового рахунку;
- Виписка з будинкової книги;
- Заява в ФУГРЦ;
- Паспорт продавця і покупців;
- Свідоцтво про власність на квартиру;
- Договір;
- Акт прийому-передачі;
- Квитанції з оплати за реєстрацію;
- Ксерокопії всіх зазначених документів.

Інструкція

  1. Щоб продати квартиру, що знаходиться у власності кількох осіб, зверніться з усіма власниками в нотаріальну контору та отримайте дозвіл на продаж.
        
  2. Якщо хтось із співвласників квартири не має можливості особисто звернутися до нотаріальної контори, ви можете зробити це за нього, якщо маєте нотаріальну довіреність на вчинення будь-яких юридично значимих дій від імені довірителя.
  3. При наявності в числі власників осіб, які перебувають під опікою держави, отримаєте нотаріальне дозвіл від батьків, законних представників або опікунів. Зверніться до органів опіки та піклування з письмовим повідомленням про відчуження житла та отримайте постанову, без якого ви не зможете оформити угоду купівлі-продажу. До опікуваним осіб належать неповнолітні, обмежено здатні і недієздатні громадяни.
  4. Квартира, яку ви купували, перебуваючи в зареєстрованому шлюбі, також вважається загальним пайовою майном подружжя (стаття № 34 СК РФ, стаття № 256 ГК РФ). Тому, щоб її продати, ви зобов’язані отримати нотаріальний дозвіл від чоловіка (-и).
        
  5. Далі продаж нічим не відрізняється від оформлення квартири, що знаходиться в одноосібної власності. Для укладення угоди отримаєте кадастрову виписку в БТІ, виписку з будинкової книги та особового рахунку, яку видають в ЖЕУ. Перед отриманням зазначених документів зніміть всіх з реєстраційного обліку у квартирі.
  6. Укладіть договір купівлі-продажу з покупцями, складіть письмовий акт прийому-передачі.
        
  7. Моментом укладення угоди є її державна реєстрація (стаття № 433 ГК РФ), без якої угода не вважається укладеною і юридично дійсною, тому звернетеся в ФУГРЦ. Заповніть заяву, пред’явіть пакет документів та їх ксерокопій, заплатите державне мито за реєстрацію.