Як продати квартиру в частковій власності

Як продати квартиру в частковій власності

Продаж всієї квартири, що знаходиться в частковій власності, за спільною згодою кожного власника частки в ній представляється оптимальним способом реалізації такого житла. Об’єкт йде за ринковою ціною, а виручену суму продавці ділять між собою відповідно до частки кожного. Але цей варіант можливий лише за відсутності заперечень у кожного з власників продаваного житла.

Вам знадобиться

- Згода всіх власників на продаж;
- Комплект документів для продажу квартири;
- Послуги ріелторів або ресурсів з розміщення оголошень про продаж нерухомості;
- Послуги нотаріуса.

Інструкція

  1. За згодою всіх власників на продаж квартири форма власності не має принципового значення для покупця. Адже він стає власником всієї квартири, якщо тільки не оформить її у спільну часткову власність з кимось сам. Але це вже виключно його намір, який на ціну об’єкта не впливає.
  2. Якщо згода отримана, власником залишається домовитися, хто з них займеться організаційними питаннями: пошуком покупця і іншими. Технологія ж цього процесу нічим не відрізняється від продажу будь-якої іншої окремої квартири.

    Хіба що документи, які свідчать про право кожного на власність і характеризують житло, необхідно зібрати в одному місці, щоб бути готовими продемонструвати їх покупцям і агентам, якщо є плани скористатися їхніми послугами.
  3. При оформленні угоди в нотаріуса повинні бути присутнім і підписати договір всі власники часток у квартирі зі своїми паспортами і правовстановлюючими документами на продаване житло.

Зверніть увагу

Якщо хтось із власників частки проти продажу або саботує цей процес, ніяк вплинути на нього не можна. Єдиним виходом залишається продати або подарувати свої частки або викупити його частку в нього. При продажу же своїх часток він має переважне право на їх купівлю, і ви зобов’язані зробити йому пропозицію і протягом місяця чекати його рішення. Потім аналогічні дії доведеться вживати при кожному зниженні ціни. А сума, яка вдасться виручити, буде значно менше тієї, що порівнянна з пропорційною частці власника при продажу квартири цілком.