Як продати квартиру в іпотеку

Як продати квартиру в іпотеку

Як відомо, власники квартир, придбаних в іпотеку, не є її повноправними власниками. Вони не мають права розпоряджатися цією квартирою без згоди банку. Таку квартиру можна здати в оренду, подарувати або продати, тому що у свідоцтві про державну реєстрацію права в графі обтяження вписано слово «іпотека». Але, якщо вже так склалося, що квартиру потрібно продати, то не варто зневірятися. Вихід є і з цієї ситуації.

Інструкція

  1. Найпростіший спосіб — це погасити борг перед банком, зняти обтяження і продати. Гроші можна назбирати по друзям і знайомим або взяти короткостроковий кредит. Обтяження знімуть приблизно за місяць.
  2. Якщо попередній спосіб не годиться, то шукайте покупця, який погодиться погасити за вас борг перед банком. Ця сума оформляється у вигляді завдатку або авансового платежу, найкраще запевнити ці документи у нотаріуса. Не всі покупці погодяться ризикувати своїми грошима, а тому доведеться виставити ціну трохи нижче ринкової. Робиться це для того, щоб залучити покупця. Практика показує, що знайти такого покупця — це не найскладніше завдання. Набагато важче викликати у нього довіру, що ви його не обманюють, а тому потрібно бути гранично чесним з потенційним покупцем. Зняття обтяження та оформлення угоди купівлі-продажу може відбутися в один день, тут все залежить від моторності співробітників реєстраційного центру.
  3. Якщо є сумніви щодо всього вищесказаного, то потрібно відправитися в банк і там з перших рук дізнатися, як продати квартиру в іпотеці. Вони можуть запропонувати ще один варіант — боржник пише заяву, що не може платити за рахунками. Тоді банк зобов’язаний виставити квартиру на аукціон. Слід зауважити, що всі витрати по організації та проведенню торгів лягають на плечі позичальника. Поки йдуть торги, а це може зайняти не один, і навіть не два місяці, позичальник зобов’язаний платити за зобов’язаннями, тобто від ануїтетного платежу ніхто не звільняється. І не факт, що продавець буде задоволений вирученої сумою, оскільки ціну на об’єкт встановлює банк. Іноді трапляється так, що продавець після угоди залишається ще винен банку.