Як продати квартиру в новобудові

Як продати квартиру в новобудові

Угода з житлом — це дуже важлива і відповідальна дія, адже мова звичайно йде про дуже великі суми. Тому перед тим як продати квартиру, необхідно розібратися з різними правилами і суттю цього процесу. Свої особливості є й при продажу квартир в новобудові.

Вам знадобиться

- Свідоцтво про право власності;
- Поверховий план і експлікація;
- Паспорт.

Інструкція

  1. Якщо у вас ще немає цих документів, то замовте в Бюро технічної інвентаризації поверховий план-експлікацію для вашої квартири в новобудові. Продаж житла можлива тільки з цими документами. При цьому житло повинно бути не просто повністю побудовано, але й офіційно здано в експлуатацію. В іншому випадку квартиру не можна продати, можна тільки переуступити право власності.
  2. Знайдіть агентство нерухомості, яке буде представляти ваші інтереси. Їх існує дуже багато, тому краще всього орієнтуватися на рекомендації друзів і знайомих. Також ви можете зайнятися продажем самостійно, але вам все одно необхідний буде юрист для складання договору купівлі-продажу, якщо, звичайно, ви самі не фахівець з цього питання.
  3. Якщо ви купували новобудову по іпотечній програмі, а кредит ще не погашений, зверніться в банк, який вам його видав. Дізнатися, на яких умовах ви зможете продати цю квартиру. За деяких іпотечних програмах існує мораторій на дострокове погашення кредиту. У цьому випадку вам доведеться відкласти продаж до закінчення терміну мораторію.
  4. Встановіть ціну на квартиру. В агентстві нерухомості ріелтор зазвичай пропонує вам її сам, а за вами залишається рішення, чи підходить вам така сума. Знизивши ціну, ви отримаєте можливість швидше продати житло.
  5. Знайдіть покупця. Зазвичай його пошуком займається ріелтор, але при самостійного продажу квартири ви можете розмістити оголошення в газетах та на спеціалізованих інтернет-сайтах.
  6. Знайшовши потрібну людину і домовившись з ним про ціну, укладіть з ним договір про продаж житла. Він повинен бути складений грамотно з юридичної точки зору, в ньому повинні бути вказані всі фінансові виплати.
  7. Клієнтам іпотечних програм потрібно буде звернутися до банку з договором купівлі-продажу і виплатити весь залишок суми кредиту. Після закриття кредиту з квартири буде знято обтяження, і ви зможете зареєструвати договір у спеціальному державному органі — Федеральної реєстраційної служби. Для цього вам потрібно буде сплатити мито.