Процедура продажу квартири в Україну не особливо відрізняється від аналогічної в Росії. Продавець шукає покупця за допомогою агентів або самостійно, домовляється про ціну, порядку розрахунків та передачі квартири в розпорядження нового власника, збирає пакет необхідних документів і оформляє угоду в нотаріуса.
Вам знадобиться
- Паспорт продавця;
- Ідентифікаційний код (місцевий аналог російського ІПН) продавця;
- Підтвердження права власності на об’єкт (приватизаційне свідоцтво, документ про успадкування, дарча, договір міни, довічного утримання, рішення суду або інший). Свідоцтво про право власності повинно бути завірене нотаріусом і зареєстровано в БТІ (підтверджується штампом БТІ на свідоцтві або окремим документом);
- Документ з БТІ, іменований витяг (по-російськи — витяг), колишня назва — довідка-характеристика квартири. У документі повинні бути зазначені: назва юридичної особи або ПІБ людини, якій він виданий, адреса та реєстраційний номер квартири, відомості про власників квартири і документи, що підтверджують право власності кожного, участь кожного співвласника в спільній власності на квартиру, загальна та житлова площі квартири, число кімнат, балансова або інвентаризаційна вартість квартири. Документ дійсний три місяці з дня видачі;
- Форма № 3 з ЖЕКу про те, хто прописаний в квартирі;
- Довідка про відсутність заборони на продаж об’єкта (видається нотаріусом при оформленні угоди);
- Нотаріально завірена згода чоловіка на продаж, якщо власник перебуває у шлюбі;
- При наявності серед власників неповнолітніх або осіб з обмеженою дієздатністю — дозвіл органів опіки;
- Довідки з ЖЕКу про відсутність заборгованостей по комунальних послугах, електроенергії та ін
Інструкція
- Перш ніж виставляти свою пропозицію на ринок, слід ретельно вивчити ситуацію. Корисними будуть як самостійний моніторинг попиту та пропозиції на аналогічні варіанти, так і консультація в агентстві з нерухомості.
При вивченні цінової ситуації врахуйте, що озвучені в оголошеннях суми є лише побажаннями продавців і покупців, що не дають ніякої гарантії, що операція відбудеться за тією ціною, яку вони хочуть. Спілкування з ріелтерами дозволить отримати більш-менш об’єктивну картину. Ніщо не заважає і вам виставити ціну трохи більше тієї, за яку реально готові віддати своє житло. - Будьте готові до дзвінків по вашому оголошенню, призначенням та організації переглядів. Постарайтеся зберігати цінні речі за межами квартири: під виглядом покупця в ваше житло можуть проникати і нечисті на руку люди, єдина мета яких — непомітно приробити ноги до того, що погано лежить.
- Окремо слід сказати про торг. Можете бути впевнені, що переважна більшість потенційних покупців будуть намагатися всіма правдами і неправдами зробити покупку за ціною максимально нижче запитаної вами. Тут від вас вимагається твердо стояти на своєму і демонструвати готовність негайно відмовити неплатоспроможному покупця, щойно той почне відверто нахабніти.
Цей момент актуальний для всіх країн, але для України особливо. - Якщо ви досягли угоди, не знімайте житло з продажу, поки не отримаєте завдаток і не обговоріть умови, при яких він може бути не повернуто при відмові покупця від угоди. Інший гарантії, що покупець не продовжить пошук більш вигідних варіантів, у вас немає.
- Підготовку документів для продажу починайте паралельно з пошуком покупця. Пам’ятайте, що їх виготовлення займає час, а термін дії кожного до того ж обмежений.
- Коли всі документи у вас на руках, а з покупцем досягнуто згоди, обговоріть умови оформлення угоди, порядок передачі вам грошей, а вами — житла в розпорядження нового власника і в призначений день оформите угоду в нотаріуса.
