Процедура продажу квартири, в якій прописаний неповнолітній, не має специфічних відмінностей, якщо той не входить до числа власників цього житла. В іншому випадку до комплекту документів додається дозвіл на угоду від муніципального органу опіки та піклування (як правило, той називається опікунською радою).
Інструкція
- Вимоги до пакету документів, необхідних для отримання дозволу часто варіюються в різних суб’єктах Федерації, а часом і в різних муніципальних утвореннях в межах одного регіону або навіть міста. Тому починати треба з уточнення у своєму муніципалітеті необхідних складових набору документів і вимог до кожної з них.
- Найчастіше при зверненні за дозволом необхідна особиста присутність обох батьків. Але якщо один з них знаходиться в іншому місті чи за кордоном проблему зазвичай можна вирішити за допомогою його згоди, завіреної нотаріусом або російським консульством в країні перебування.
Якщо ж хтось із батьків помер, визнаний безвісно відсутнім або позбавлений батьківських прав, необхідно буде пред’явити документи, що підтверджують цю обставину.
У ситуації ж, коли хтось із батьків лагодить перепони, залишається лише спробувати переконати в його неправоті працівників муніципалітету, найкраще з демонстрацією по можливості документальних доказів та залученням свідків. - Чиновники муніципалітету повинні переконатися, що інтереси дитини не постраждають від угоди. Інакше кажучи, та не призведе до зменшення його майна. Кращим доказом послужить набір документів на продавану і придбану квартиру або будинок, що свідчать, що житлові умови неповнолітнього як мінімум не погіршаться, а в ідеалі — покращаться.
Якщо такої можливості немає, виходом може бути відкриття на дитину рахунку у банку та зобов’язання оформити в новому житлі в його власність не меншу частину квартири (або всю квартиру у спільну власність з його участю) не менше, ніж у тієї, яку родина планує продати. - Хорошим додатковим доказом поліпшення якості життя дитини буде підтвердження кращої екологічної обстановки на новому місці проживання, інфраструктури, кліматичних умов, пропозицій більш високооплачуваної роботи батькам та ін
- У разі позитивного рішення органу опіки та піклування можна включати його в пакет документів і призначати дату оформлення угоди у нотаріуса.
