Як продати квартиру в заставі

Як продати квартиру в заставі

Щоб продати квартиру, що знаходиться в заставі в банку, необхідно зняти заставу. Найпоширеніший в російських реаліях варіант — здійснення угоди за погодженням з банком. Теоретично можливі й інші, але не завжди реалізуються на практиці. Найменш заморочливий для позичальника — достроково погасити кредит, зняти заставу і продати квартиру.

Вам знадобиться

- Документи по кредиту;
- Пакет документів для продажу квартири;
- Новий покупець;
- Гроші на оплату різних послуг (нотаріуса, ріелторів, банку) і комісій.

Інструкція

  1. Щоб достроково погасити кредит, необхідно вишукати на це кошти. Ідеальний випадок, коли ваші друзі або знайомі володіють достатньою сумою вільних грошей, щоб позичити вам необхідну суму, а виручки від продажу житла вистачить на те, щоб розрахуватися з боргами та вирішити квартирне питання, якщо продається єдина нерухомість.

    Доведеться врахувати, що поряд з основною сумою заборгованості банку доведеться виплатити відсотки, що набігли і різні комісії й штрафи за наявності таких. Деякі санкції, наприклад, штраф за дострокове погашення можна повернути через суд, але це час, а стовідсоткової гарантії ніхто не дасть.
  2. Найбільш поширений спосіб — позичальник повідомляє банку про погіршення своєї фінансової ситуації, і сторони знаходять компромісне рішення. Квартира виставляється на продаж, і новий покупець закладає гроші в два депозитарні осередки: одна сума — борг колишнього власника банку, призначений кредитної організації, друга — різниця між обов’язком і вирученої від продажу сумою. Ці гроші належать продавцеві квартири.

    Після закладки грошей банк одночасно запускає процедури зняття застави та реєстрації права власності на нового власника.
  3. Ще один спосіб — за погодженням з банком продати наявну квартиру, собі придбати більш скромну, а різницю в ціні направити на погашення боргу. У такій ситуації кредитні організації зазвичай йдуть назустріч позичальникові, платоспроможність якого погіршилася. Проте на самій жорсткій фазі кризи нерухомість відчутно подешевшала, а на продаж виставлялася вже за поточною ціною. Так що відомі випадки, коли після продажу квартири людина придбати альтернативне житло не міг, а банку ще залишався винен.
  4. Теоретично можливо знайти нового покупця і переоформити на нього іпотеку. У цьому випадку він би виплачував власнику житла ту частину суми, яку той вже виплатив банку, а решта виплачував за тим же графіком, що і колишній позичальник. Але на практиці банки практично не йшли на цей варіант через необхідність перевіряти нового претендента на іпотеку.
  5. Є і ще один спосіб, за яким спочатку краще не зв’язуватися. Це припинити виконання своїх зобов’язань за іпотечним кредитом і довести справу до суду з накладенням стягнення на що знаходиться в заставі квартиру і її примусовий продаж. Але в цьому випадку позичальникові доведеться сплатити судові витрати, збори, пов’язані з виконанням судового рішення, банківські комісії та штрафи, а його кредитна історія буде раз і назавжди зіпсована.