Як продати квартиру, якщо два власники

Як продати квартиру, якщо два власники

Особливості продажу квартири при наявності двох або більше власників полягає в тому, що від усіх власників потрібно нотаріальне дозвіл на продаж. Якщо власниками є неповнолітні, недієздатні, обмежено здатні, то додатково потрібно отримати постанову на дозвіл продажу від органів опіки та піклування з резолюцією голови районної адміністрації.

Вам знадобиться

-Нотаріальне дозвіл на продаж від всіх власників
-Постанова органів опіки та піклування, якщо інший власник неповнолітній або недієздатний
-Повідомлення, якщо другий власник не дає дозвіл на продаж
-Виписка з кадастрового паспорта
-Договір купівлі-продажу
-Акт прийому-передачі
-Рішення суду, якщо частки в натурі виділити не можна

Інструкція

  1. При продажу квартири і наявності двох власників отримаєте від другого власника нотаріальний дозвіл на продаж. Якщо другий власник проти продажу і дозвіл не видає, то продати квартиру можна тільки після виділення вашої частки.
  2. При виділеної вашої частці в натурі другий власник має право на переважну купівлю вашої частки. Для цього йому потрібно надіслати рекомендованим листом нотаріальне повідомлення про умови угоди і ціною вашої частки. Після закінчення місяця за замовчуванням власника ви можете продати свою частку сторонній особі.
  3. Якщо в квартирі неможливо виділення часток у натурі, то всі розбіжності вирішуються в судовому порядку.
  4. Якщо місце проживання та перебування другим власником невідомо, чи він перебуває у розшуку, або без вісті зниклим, то продати квартиру можна без його участі, але якщо він з’явиться протягом одного року і заявить про свої права на квартиру — операцію купівлі-продажу визнають недійсним . У цьому випадку вам доведеться повернути гроші покупцям з виплатою морального і матеріального збитку.
  5. Якщо другим власником є ​​неповнолітній або недієздатний, то крім нотаріального дозволу законних представників потрібно постанова органів опіки та піклування про можливість продажу. При цьому, неповнолітньому або недієздатній особі можуть зажадати надати аналогічну за умовами проживання житлоплощу.
  6. Якщо неповнолітнього чи недієздатного власника переселять в гірші умови проживання, то за заявою законних представників угоду купівлі-продажу можуть визнати недійсною.
  7. В іншому продаж квартири нічим не відрізняється від звичайної угоди. Слід отримати виписку з кадастрового паспорта, виписати всіх з житлоплощі і взяти довідку про те, що всі виписані. Оформити нотаріальний договір купівлі-продажу, акт прийому-передачі та зареєструвати права власності на покупців.