Як продати квартиру, якщо в ній прописані неповнолітні діти

Як продати квартиру, якщо в ній прописані неповнолітні діти

Продаж квартири з прописаними неповнолітніми дітьми має відмінності залежно від прав дітей на дане житло. Якщо неповнолітні діти є власниками нерухомості або мають частку за заповітом, даруванню або в результаті приватизації, обов’язково не тільки згода їх законних представників, а й постанова органів опіки та піклування.

Вам знадобиться

-Паспорт всіх учасників угоди
-Свідоцтво про право власності на квартиру
-Нотаріальне дозвіл на продаж усіх власників
-Нотаріальне дозвіл на продаж законних представників дітей
-Постанова органів опіки та піклування
-Виписка з кадастрового паспорта
-Договір купівлі-продажу
-Акт прийому-передачі
-Квитанція про оплату держмита
-Реєстрація прав власності на покупців

Інструкція

  1. При продажу квартири з неповнолітніми дітьми, які є власниками або мають частку на праві власності треба взяти нотаріальний дозвіл на продаж від їх законних представників. Додатково необхідно постанова органів опіки та піклування зарезервоване головою районної адміністрації.
  2. Органи опіки та піклування видадуть дозвіл тільки після надання дітям житлоплощі не менше і не гірше ніж вони мали у власності. У деяких випадках дозволяється покласти на рахунок дітей гроші за ціною їх частки у квартирі. Рахунок відкривається такий, на якому грошима не можна розпоряджатися до настання повноліття, тобто до 18 років.
  3. Якщо діти не були власниками, а були прописані на підставі реєстрації батьків, то дозвіл в органах опіки та піклування можна не брати. Дітей виписують на підставі зняття з реєстраційного обліку батьків.
  4. Якщо батьки були власниками квартири, а діти немає, то їх можна виписати не отримуючи дозволу в органах опіки та піклування. Але таку операцію державний реєстраційний центр відмовляється реєструвати. Тому що по суду можна визнати виписку неповнолітніх дітей незаконною. Реєстрацію можуть змусити відновити. Тому чистота угоди є сумнівною. Для здійснення операції з подальшої реєстрації необхідно постанова органів опіки та піклування все-таки взяти.
  5. Вся інша частина операції проводиться за звичайним сценарієм. Нотаріальне укладення договору купівлі-продажу, акта прийому-передачі та реєстрація прав власності на покупців.