Продаж квартири з прописаними неповнолітніми дітьми має відмінності залежно від прав дітей на дане житло. Якщо неповнолітні діти є власниками нерухомості або мають частку за заповітом, даруванню або в результаті приватизації, обов’язково не тільки згода їх законних представників, а й постанова органів опіки та піклування.
Вам знадобиться
-Паспорт всіх учасників угоди
-Свідоцтво про право власності на квартиру
-Нотаріальне дозвіл на продаж усіх власників
-Нотаріальне дозвіл на продаж законних представників дітей
-Постанова органів опіки та піклування
-Виписка з кадастрового паспорта
-Договір купівлі-продажу
-Акт прийому-передачі
-Квитанція про оплату держмита
-Реєстрація прав власності на покупців
Інструкція
- При продажу квартири з неповнолітніми дітьми, які є власниками або мають частку на праві власності треба взяти нотаріальний дозвіл на продаж від їх законних представників. Додатково необхідно постанова органів опіки та піклування зарезервоване головою районної адміністрації.
- Органи опіки та піклування видадуть дозвіл тільки після надання дітям житлоплощі не менше і не гірше ніж вони мали у власності. У деяких випадках дозволяється покласти на рахунок дітей гроші за ціною їх частки у квартирі. Рахунок відкривається такий, на якому грошима не можна розпоряджатися до настання повноліття, тобто до 18 років.
- Якщо діти не були власниками, а були прописані на підставі реєстрації батьків, то дозвіл в органах опіки та піклування можна не брати. Дітей виписують на підставі зняття з реєстраційного обліку батьків.
- Якщо батьки були власниками квартири, а діти немає, то їх можна виписати не отримуючи дозволу в органах опіки та піклування. Але таку операцію державний реєстраційний центр відмовляється реєструвати. Тому що по суду можна визнати виписку неповнолітніх дітей незаконною. Реєстрацію можуть змусити відновити. Тому чистота угоди є сумнівною. Для здійснення операції з подальшої реєстрації необхідно постанова органів опіки та піклування все-таки взяти.
- Вся інша частина операції проводиться за звичайним сценарієм. Нотаріальне укладення договору купівлі-продажу, акта прийому-передачі та реєстрація прав власності на покупців.