Як продати квартиру з неповнолітнім власником

Як продати квартиру з неповнолітнім власником

Головна особливість продажу житла, яке належить неповнолітньому — необхідність отримання дозволу на угоду від органу опіки та піклування. Сімейний кодекс забороняє угоди, що ведуть до зменшення майна неповнолітнього. Тому батьки або опікуни повинні переконати чиновників, що інтереси дитини від продажу не постраждають.

Вам знадобиться

- Свідоцтво про народження дитини до 14 років (паспорт після 14) і копія;
- Заява від обох батьків;
- Оригінали і копії документів на житло, що продається і купується на взамін;
- Оригінали та копії техпаспортів БТІ на обидві квартири;
- Будь-які документи, що підтверджують необхідність чи вигідність продажу житла для неповнолітнього.

Інструкція

  1. Отримання дозволу органу опіки та піклування — найважча процедура. Однак без цього документа угоду не оформить жоден нотаріус. Тому збору документів, які переконають муніципальних чиновників з нього в тому, що дитина не програє від угоди, треба приділити найбільшу увагу.

    Найпереконливішим доказом буде надання дитині альтернативної житлової та загальної площі не менше, ніж у квартирі (а ще краще — більшої) і не гіршої якості. Наприклад, при продажу квартири з усіма зручностями сумнівним варіантом буде виглядати покупка житла з частковими.

    Можливі й інші варіанти. Наприклад, внесення грошей від продажу на депозит в банк на ім’я неповнолітнього власника.
  2. Додатковим аргументом на користь угоди будуть документальні підтвердження (досить і моніторингу, що публікується у ЗМІ) того, що в місці придбання житла краще екологічна обстановка, розвинена інфраструктура і т.п.
  3. Деякі муніципалітети вимагають явки до органу опіки та піклування обох батьків або інших законних представників. Але при проживанні одного з них в іншій місцевості або за кордоном може бути достатнім його заяви, завіреної нотаріусом або російським консульством в країні перебування.

    Якщо ж він навмисно чинить перепони, залишається тільки спробувати переконати в цьому працівників органу опіки, краще документально або із залученням свідків.

    Не потрібна згода другого з батьків у разі його смерті, визнання безвісно відсутнім або позбавлення батьківських прав. Але ці обставини повинні бути документально підтверджені.
  4. З отриманням дозволу від органу опіки потрібно прикласти його до стандартного набору інших документів і в призначений час оформити операцію у нотаріуса.