Як продати квартиру з переплануванням

Як продати квартиру з переплануванням

Відповідно до статті 19, 2300-1 «Закону про захист прав споживачів» та статті 477 Цивільного кодексу РФ квартира з незаконною переплануванням може бути визнана товаром неналежної якості, за який продавець зобов’язаний виплатити всю його вартість покупцеві і додатково сплатити витрати, пов’язані з переїздом , а також моральну шкоду. Тому навіть якщо і вдасться отримати виписку з кадастрового паспорта, якщо термін придатності у нього не минув, то в подальшому можуть виникнути великі проблеми.

Вам знадобиться

- Документи на квартиру;
- Паспорт ваш і покупців;
- Договір купівлі-продажу;
- Акт прийому-передачі;
- Квитанція про оплату держмита за реєстрацію.

Інструкція

  1. Щоб продати квартиру з незаконною переплануванням і бути точно впевненим, що угоду не визнають незаконною, зробіть оформлення перепланування у встановленому законом порядку. Реконструкцію можна узаконити, керуючись статтею 25-29 Житлового кодексу РФ.
  2. Зверніться в БТІ, отримаєте виписку з кадастрового паспорта наявної раніше планування, копію кадастрового плану та довідку технічних характеристик житла. З отриманими документами зверніться до районного відділу архітектура і містобудування. Викличте архітектора, складіть проект та ескіз наявних змін, узгодьте його в адміністрації, в пожежній охороні, в СЕС, в ЖЕУ.
  3. Якщо всі зміни схвалено, то ви зможете заплатити адміністративний штраф, отримати дозвіл у головного архітектора району, викликати техніка з БТІ, який огляне зміни, складе технічні документи. Всі зміни внесуть в кадастровий паспорт і план, після чого отримаєте виписку кадастрового паспорта і плану відповідно до зробленими змінами
  4. Далі робіть звичайну операцію купівлі-продажу. Отримайте нотаріальний дозвіл від всіх співвласників на продаж (стаття 244, 256 ГК РФ і 34 СК РФ). Якщо серед співвласників є неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні особи, то додатково вам буде потрібно постанова органів опіки та піклування (стаття 28, 29, 26, 30 ГК РФ). Візьміть виписку з будинкової книги та особового рахунку, складіть нотаріальний або письмовий договір купівлі-продажу (стаття 550, 421, 420, 549, 554, 555 ЦК РФ).
  5. Заключним етапом операції є її реєстрація в ФУГРЦ (стаття 122 Федерального закону, стаття 131 ЦК РФ). Через 30 днів ваші покупці отримають свідоцтво про власність. Якщо ви зробили все відповідно до закону, то оскаржити угоду і визнати недійсною буде неможливо (стаття 2967, 3075 ЦК України).
  6. Продати квартиру ви можете, не узаконивши перепланування, але при цьому ви зобов’язані попередити покупців, що у вашій квартирі здійснена незаконна реконструкція, взяти з них розписку, що вони ознайомлені з існуючим становищем. Вартість вашої квартири буде в рази менше, ніж, якби ви її продавали у відповідності з усіма вимогами закону. До того ж, якщо у вас прострочений кадастровий паспорт, а термін його придатності становить 5 років, то ви не зможете отримати потрібні виписки, і вам мимоволі доведеться планування узаконити.