Як продати недобуд

Як продати недобуд

Недобудована будівля, як і будь-який інший об’єкт нерухомості, можна продати, попередньо зареєструвавши право власності на нього. Для продажу такого об’єкта сторони повинні оформити договір купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва.

Вам знадобиться

1. заяву про державну реєстрацію об’єкта;
2. квитанція про оплату державного мита;
3. документ, що встановлює наявність права власності на об’єкт (або іншого права — залежно від випадку);
4. кадастровий план земельної ділянки, на якій зведений об’єкт, із зазначенням його кадастрового номера;
5. технічний паспорт на об’єкт — з органів БТІ;
6. документ, що підтверджує особу фізичної особи (паспорт) або довіреність від юридичної особи та установчі документи цієї юридичної особи.

Інструкція

  1. Якщо ви збираєтеся продати недобудований будинок або зробити яку-небудь іншу угоду з ним, то ключовим моментом буде державна реєстрація цієї будівлі як об’єкта незавершеного будівництва. Така реєстрація виконує дві функції: по-перше, при реєстрації об’єкт незавершеного будівництва визнається власністю певної особи, по-друге, об’єкт незавершеного будівництва визнається об’єктом нерухомого майна. Останнє має досить велике значення, оскільки провідні юристи досі ведуть суперечки про те, з якого моменту можна визнавати об’єкт незавершеного будівництва нерухомим майном, і які повинні бути критерії для цього.
  2. Державна реєстрація об’єктів нерухомості здійснюється за місцем знаходження об’єкту нерухомості у відповідному територіальному органі. Для реєстрації необхідно надати повний пакет документів.
  3. Після того як об’єкт незавершеного будівництва зареєстрований, з ним можна здійснювати будь-які угоди, у тому числі угоду купівлі-продажу. Продати об’єкт незавершеного будівництва можна, уклавши договір купівлі-продажу цього об’єкта. Він обов’язково повинен бути укладений у письмовій формі. Крім того, до договору необхідно докласти передавальний акт та документи по об’єкту незавершеного будівництва — документи БТІ. Істотними умовами договору купівлі-продажу об’єкта є предмет договору і ціна. Дуже важливо якомога більш докладно описати в договорі об’єкт (вказати кадастровий чи умовний номер, адреса, площа тощо), інакше є ризик визнання договору неукладеним.
  4. Слід пам’ятати, що за законом право власності на будь-який об’єкт нерухомості переходить тільки після його державної реєстрації. Тому після укладення договору купівлі-продажу об’єкта необхідно зареєструвати перехід права власності у відповідних державних органах.