Як продати нерухомість з переуступки

Як продати нерухомість з переуступки

Зараз стає все більш поширеною покупка квартири не в готовому житловому будинку, а на різних етапах будівництва. Для покупця це хороша можливість заощадити. Але як бути, якщо таке житло ще не здано, але ви вирішили його продати? Для цього потрібно скористатися можливістю переуступки прав.

Вам знадобиться

- Договір пайової участі в будівництві або співінвестування;
- Паспорт.

Інструкція

  1. Знайдіть покупця. Це можна зробити через агентство нерухомості або самостійно, давши оголошення в спеціалізовану газету або розмістивши його в інтернеті. Агентству або незалежного ріелтору ви повинні будете заплатити комісію, але в цьому випадку велику частину турбот по оформленню документів можна перекласти на іншу людину. Також найчастіше ріелтор може дати вам консультацію з приводу юридичних тонкощів угоди.
  2. Отримайте згоду компанії-забудовника на передачу ваших прав іншій особі. Він має бути оформлене у письмовому вигляді і, швидше за все, буде для вас платним.
  3. Якщо ви брали іпотеку для покупки житла, отримаєте згоду банку на передачу прав і обов’язків, пов’язаних з оплатою споруджуваної квартири, іншій особі. Для цього покупцеві необхідно буде надати довідки про доходи та інші документи, що підтверджують його фінансову стабільність. За згодою банку обов’язок сплати іпотечних платежів перейде до нового власника прав на житло, що будується. З ним буде укладено новий кредитний договір, а ваш буде закритий.

    У разі відмови банку необхідно буде спочатку повністю погасити кредит, а вже після цього укладати договір про переуступку прав.
  4. Укладіть з набувачем прав на квартиру договір. Його форма залежить від того, якого типу документи були дописані між вами та забудовником. Якщо у вас був раніше укладений договір про співінвестуванні, то угода про відступлення прав можна скласти в письмовій формі і просто завірити в нотаріуса. Якщо ж у вас з організацією, яка будує будинок, підписаний документ про пайову участь в будівництві, то переуступка прав за подібним угодою повинна бути зареєстрована в місцевому відділенні Федеральної реєстраційної служби.
  5. Для підготовки тексту договору про переуступку зверніться до професійного юриста, який займається документацією у сфері нерухомості. Якщо ви напишете текст самі, то він може виявитися юридично неписьменним і бути оскаржений.
  6. Згідно з термінами, вказаними у договорі, отримаєте від покупця належні вам гроші. У свою чергу, передайте йому всю документацію на будинок, отриману раніше від будівельної компанії.