Як продати незавершене будівництво

Як продати незавершене будівництво

Під незавершеним будівництвом мається на увазі не введене в експлуатацію капітальна будова. При здійсненні операції з продажу продавець повинен передати покупцеві всі розрахункові проектно-кошторисні документації на об’єкт, дозволи та погодження і т.д.

Вам знадобиться

- Свідоцтво про державну реєстрацію на об’єкт незавершеного будівництва;
- Договір забудови;
- Технічний паспорт на об’єкт незавершеного будівництва;
- Проект, затверджений архітектором;
- Документ, що підтверджує вашу особу (паспорт).

Інструкція

  1. Перед продажем проведіть професійну оцінку вартості об’єкта. Для цього найміть працівників спеціалізованої організації, яка має ліцензію на проведення оцінки об’єктів нерухомості. Врахуйте, що для продажу державних і комунальних об’єктів будівництва попередня оцінка недобудови обов’язкове.
  2. Для продажу недобудови ви повинні бути його законним власником, тобто мати свідоцтво про державну реєстрацію об’єкта. Реєстрація дає вам дві переваги — по-перше, ви стаєте законним власником незавершеного будівництва, по-друге, воно офіційно визнається об’єктом нерухомого майна.
  3. Державну реєстрацію об’єкта нерухомості проведіть за місцем його знаходження в територіальному органі. Для реєстрації подайте повний пакет документів та заяву на реєстрацію.
  4. Після оформлення права власності ваше нерухоме майно можна продати, обміняти або вчинити щодо нього будь-які інші угоди.
  5. Для продажу недобудови подайте оголошення в місцеві ЗМІ або зверніться в агентство нерухомості. Знайшовши покупця, укладіть з ним договір купівлі-продажу в письмовій формі. Прикладіть до договору передавальний акт та документи по об’єкту незавершеного будівництва (розрахункову проектно-кошторисну документації, документи БТІ і т. д.). Не забудьте докладно описати сам об’єкт продажу (вкажіть кадастровий чи умовний номер, його адреса, площа недобудови і тощо), інакше договір купівлі-продажу можуть визнати неукладеним. Після укладення договору зареєструйте перехід права власності у відповідних державних органах.
  6. Якщо у вас немає часу займатися реєстрацією зведених на вашій ділянці будівель в Бюро технічної інвентаризації та Єдиному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним, продайте сама ділянка, просто завищивши ціну на нього і не афішуючи недобуд. Новий власник потім зареєструє право на збудовані ним будівлі.