Як продати нежитлове приміщення

Як продати нежитлове приміщення

Нежитлове приміщення для комерційного використання самостійно продати дуже складно. Для продажу цих об’єктів залучаються професійні спеціалісти з агентства нерухомості. Якщо ви вирішили зайнятися продажем самостійно, найголовніше в цьому процесі — знайти покупців на нерухомість. А якщо вже ви їх знайдете, то головне не пропустіть. Тому всі документи на продаване приміщення повинні бути готові.

Вам знадобиться

-Паспорт продавця і покупця
-Свідоцтво про власність продавця
-Виписка з кадастрового паспорта приміщення
-Попередній договір
-Основний договір купівлі-продажу
-Акт прийому-передачі
-Квитанція про сплату держмита за реєстрацію

Інструкція

  1. Продавати нерухомість можуть тільки її власники. І неважливо житлове це приміщення або нежитлове. Якщо ви не є власником права власності треба оформити. Для цього оновіть технічні документи та зареєструйте свої права в державному реєстраційному центрі.
  2. Приміщення не повинно бути обтяжене заставами, арештами, боргами. Жоден покупець не погодиться взяти на себе ваші грошові зобов’язання.
  3. Після проведення великої рекламної компанії з продажу, коли покупець знайдений, відразу візьміть попередній завдаток. Якщо цього не зробити, то покупець може відмовитися від продажу, а ви втратите час і будете змушені знову проводити рекламну компанію.
  4. Попередній договір про продаж, як і всі інші договори, укладайте у професійного нотаріуса, а не шукайте форми для оформлення в інтернеті. У нотаріальній конторі вам оформлять все відповідно до вимог закону. Хоча Цивільний Кодекс РФ і не забороняє оформлення договорів у простій формі від руки, але саме з цим видом оформлення і виникають проблеми найчастіше.
  5. Основний договір купівлі-продажу також краще укласти у нотаріуса, як і акт прийому-передачі майна. Не розбираючись в юридичних тонкощах даних документів передбачити всі нюанси просто неможливо.
  6. Після підписання всіх документів прав і обов’язків за збереження та утримання нежитлового приміщення переходять на бік покупця.
  7. Покупцеві залишиться тільки зареєструвати свої права власності на приміщення.