Продаж комерційної нерухомості — складний процес, в якому складно обійтися без допомоги професійних консультантів. За своїм принципам він схожий на стандартну операцію купівлі-продажу нерухомості, ціна об’єкта залежить від його розташування, планування і метражу, але відрізняється більш складним процесом пошуку клієнта, який може купити ваш офіс.
Інструкція
- Перше, і найскладніше, що вам варто зробити — це знайти клієнта і оцінити приміщення. Бажано залучати сторонні організації, такі, як бюро оцінки та ріелторські агентства, для того, щоб адекватно оцінити ваш об’єкт. До того ж, набагато результативніше буде передати процес пошуку клієнта ріелторського агентства з хорошою репутацією — це зробить процес пошуку набагато простіше, ніж ви самі будете шукати клієнта.
- Другий крок, після того як ви знайшли і обговорили останні моменти з клієнтом — це підготовка угоди. У цьому ви також можете звернутися до ріелторського агентства для надання послуг супроводу. Пам’ятайте, що в договорі процедура передачі грошей і прав володіння повинна бути викладена найбільш детально, а ціна, відповідно до законодавства РФ, має бути викладена в рублях. Якщо ви позначали ціну у валюті, необхідно позначити курс, за яким позначається перерахунок. У договорі має міститися максимум уточнень, що виключають подвійність тлумачення факту угоди.
- Ви не повинні завіряти факт угоди нотаріально, але при бажанні можете скористатися послугами нотаріуса для того, щоб завірити необхідні документи. За фактом завершення угоди, договір про купівлю-продаж разом із заявою про реєстрацію та доданими документами повинен бути переданий в територіальний підрозділ Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії для державної реєстрації за місцем розташування об’єкта, що виступає об’єктом угоди. Факт передачі об’єкта нерухомості від продавця до покупця відображається в передавальному акті, який підписується сторонами договору.
Корисні поради
Вибирайте ріелторське агентство виходячи з рекомендацій.
